Смена старых окон - это способ улучшить вашу собственность. Но будьте осторожны, эта работа регулируется правилами совместной собственности и правилами градостроительства, действующими в вашем муниципалитете. Прежде чем приступить к работе, свяжитесь со своим доверенным лицом, а затем с мэрией, чтобы узнать свои права и обязанности.
Регламент окон кондоминиума
Вся жизнь кондоминиума, будь то вертикальный (дом, разделенный на квартиры) или горизонтальный (частные дома на общем участке), регулируется правилами кондоминиума. Именно он определяет права и обязанности каждого. Он является обязательным для всех, владельцев или будущих владельцев, а также арендаторов.
Чтобы изменить окно в совместной собственности, первое, что нужно сделать, это ознакомиться с вашими правилами совместной собственности, чтобы узнать, что они предусматривают в этом отношении.
Если иное не указано в правилах совместной собственности, окна считаются частными зонами, поскольку они используются исключительно каждым совладельцем. Тем не менее, они вносят свой вклад в общий внешний вид здания или дома. Любое изменение общего вида совместной собственности должно соответствовать правилам совместной собственности. Таким образом, он может указать, что замена должна быть идентичной или соответствовать определенному материалу, цвету и т. д.
Идентичная замена окон кондоминиума
Идентичная замена одного или нескольких окон считается ремонтными работами. Таким образом, он не требует разрешения общего собрания, если:
- модель аналогична модели на месте;
- модель другая, но она уже утверждена решением общего собрания.
Будьте осторожны, поскольку понятие идентичной замены трактуется строго. Новое окно должно быть похоже на старое в отношении:
- модель шасси;
- размеры;
- то же количество листьев;
- цвет;
- материал.
Критерий материала является наименее важным, поскольку новый материал не меняет внешний вид. Таким образом, деревянное окно, окрашенное в белый цвет или цвет натурального дерева, теоретически может быть заменено аналогичной моделью окна ПВХ белого или цвета дерева. Тем не менее, в качестве меры предосторожности, перед началом работы лучше сблизиться со своим синдиком.
Единственная ваша бесспорная свобода касается выбора степени тепло- и звукоизоляции, так как эти элементы никак не влияют на внешний вид здания.
Менять окна в многоквартирных домах: нужно ли голосование общего собрания?
Обязательства по окну кондоминиума ограничивают вашу свободу выбора. Если окно не является строго идентичным установленному образцу, перед выполнением работ необходимо получить разрешение совладельцев на общем собрании.
Запрос на авторизацию от общего собрания выполняется в два этапа:
- Начните с того, что попросите синдик включить ваш проект в повестку дня следующего общего собрания.
- Во время общего собрания, с учетом вашего проекта, совладельцы смогут подтвердить или нет изменение окна. Голосование осуществляется абсолютным большинством голосов присутствующих, представленных или отсутствующих сособственников (ст. 25 закона от 10 июля 1965 г.). Решение общего собрания является обязательным для всех.
Если ваш проект противоречит рекомендациям регламента долевой собственности, который, следует помнить, может предусматривать конкретную модель окна, то общее собрание должно внести изменения в регламент. Это должно быть принято единогласно.
Выбор компании, ответственной за работу, остается за вами.
Административные процедуры смены окон в многоквартирных домах
Когда общее собрание приняло ваш проект, вы должны обратиться в отдел планирования вашей ратуши. Ваша работа должна фактически соответствовать градостроительным правилам, действующим в вашем муниципальном образовании (статья R 421-17 Градостроительного кодекса). Они определяют тип материалов, цвета, формы, которые вы можете использовать.
Проблема аналогична проблеме совладения:
- Изменение на то же самое не требует авторизации.
- Однако, если вы изменяете внешний вид фасада, вы должны подать заявку в мэриюe:
- Предварительное объявление о работе. В большинстве случаев этого достаточно. У мэрии есть 1 месяц, чтобы расследовать дело и дать ответ. Отсутствие ответа в течение срока подразумевает молчаливое согласие.
- - Разрешение на строительство. Это обязательно, если вы проживаете на охраняемой территории, если ваша собственность зарегистрирована или классифицирована в списке исторических памятников. У мэрии есть 2 месяца, чтобы ответить.
Когда вы получили согласие мэрии, вы должны выставить на всеобщее обозрение на территории кондоминиума панель с выпиской из предыдущей декларации или номером разрешения на строительство. Эта публикация знаменует собой отправную точку двухмесячного периода, в течение которого любое третье лицо, считающее себя обиженным вашей работой, может возражать.
Дождитесь окончания периода подачи апелляции, прежде чем приступать к работе.
Коллективная смена окон в многоквартирных домах
В старом кондоминиуме в целях экономии энергии замена всех окон в рамках общей энергетической реконструкции может быть более интересной. Решение принимает общее собрание. Именно синдик берет на себя управление проектом работ и позаботится о получении необходимых административных разрешений.
Закон от 2 июля 2010 г. о национальных обязательствах по охране окружающей среды, известный как закон Гренеля 2, изменил правила большинства, чтобы способствовать принятию решений на общем собрании. Для этих «коллективных интересов на частных участках» единогласие уже не требуется, достаточно большинства по статье 25 закона от 10 июля 1965 г. (абсолютное большинство голосов присутствующих, представленных или отсутствующих сособственников).
Это решение является обязательным для всех совладельцев, даже если они проголосовали против проекта, если аналогичные работы не проводились в предыдущие 10 лет.
Общее собрание также может выбрать компанию, ответственную за работу.
Полезно знать: Эти процедуры могут показаться долгими и утомительными, и желание пренебречь ими может щекотать вас… Не делайте этого! Вы рискуете спором с вашим совладельцем и необходимостью восстанавливать жилье до его первоначального состояния.