При аренде недвижимости составляется договор аренды, который объединяет собственника и арендатора. Договор аренды - документ, оформляющий права и обязанности каждой из сторон.
Договор аренды: составление обязательств
Закон требует, чтобы договор аренды был заключен в письменной форме. Существование фактического договора без письменной формы по-прежнему допускается прецедентным правом. Как часть письменного договора аренды, он должен быть составлен в в количестве копий, равном числу сторонА именно: арендатор, арендодатель, сосед по комнате, поручитель и т. д.
И он должен быть подписан каждой из вовлеченных сторон.
Договор аренды обычно имеет форму частного акта (когда он составляется только в присутствии частных лиц, без нотариуса). Он также может иметь форму аутентичного акта, если он составлен компетентным должностным лицом (нотариусом, юристом и т. д.).
Договор аренды заключается на минимальный срок 3 года между физическими лицами и 6 лет, если собственником является юридическое лицо (за исключением случаев, когда ссылаются на семейные или профессиональные причины собственником и объявленные в договоре причины, по которым это может быть на срок не менее одного года). Арендатор также может расторгнуть его при условии, что он соблюдает период предварительного уведомления.
Требования к контенту
Должен быть включен определенный объем информации. В договоре аренды должно быть указано:
- имя и адрес владельцев
- имя арендатора(ов)
- дата вступления в силу и срок действия
- назначение жилья (аренда жилого или смешанного использования - жилого и профессионального)
- жилая площадь и согласованность размещения (количество комнат и т.д.)
- описание указанного жилья и предоставленных удобств
- сумма арендной платы и способ оплаты, а также правила ее пересмотра
- сумма залога
- если договор аренды был заключен с 27 марта 2014 года: сумма последней арендной платы, уплаченной арендатором, а также характер и объем работ, выполненных с момента заключения последнего договора аренды
Примечание: если арендодатель использует агентское агентство для составления договора аренды, оно должно указать правила, касающиеся распределения расходов, связанных с мандатом, и сумму предельных сумм выставления счетов, применимых к арендатору.
Особый случай: аренда с мебелью
В рамках аренды с мебелью письменный договор аренды является обязательным, однако его содержание является бесплатным. Стороны могут составить его по своему усмотрению. Тем не менее, рекомендуется включать определенный объем информации, касающейся аренды, чтобы избежать любого риска судебного разбирательства. Срок аренды меблированной аренды обычно составляет один год.