В отличие от текущих сборов, специальные сборы за совместное владение не относятся ко всем владельцам и выставляются им счета в зависимости от того, связаны ли они с расходами. Однако к этому понятию следует относиться с осторожностью. Объяснения всего, что вам нужно знать о специальных сборах кондоминиума.
Каковы специальные сборы кондоминиума?
Специальные сборы кондоминиума касаются, в большинстве случаев, всех расходов, связанных с наличием лифта, коллективного отопления или даже холода воды. мусоропроводы и домофоны также могут подпадать под эту категорию.
Они несут ответственность за каждого владельца в зависимости от того, могут ли общее оборудование и соответствующие услуги быть полезными для их собственного блага.
Конкретные случаи, связанные с выставлением счетов за специальные сборы
По определению ориентируется только на совладельцев, которые будут его использовать, сборы, связанные с лифтом (установка, содержание и техническое обслуживание), не могут взиматься с владельцев, чье имущество находится на первый этаж; однако за них может быть выставлен счет, если лифт обслуживает подвалы и парковочные места в подвале. Таким образом, собственник, имущество которого находится на первом или втором этаже и который из соображений удобства не желает пользоваться лифтом, не может ссылаться на этот довод для освобождения от уплаты расходов, связанных с этим оборудованием.
Коллективное отопление - вторая очень важная часть специальных сборов, которую должен платить каждый собственник при подключении своего имущества к сети; то же самое верно и для коллективной холодной воды. Таким образом, если по какой-либо причине собственник не воспользуется этими льготами, которыми обеспечено его имущество (например, в случае бесплатной аренды жилья на определенный период), он не может потребовать освобождения от выставления счета.
Применение уровня использования к специальным нагрузкам
Согласно правилу, владельцы, облагаемые особыми сборами, получают свою долю.
Однако кондоминиумы нередко принимают распределение, учитывающее уровень использования соответствующего оборудования. Для лифтов, например, может применяться коэффициент, который зависит от этажа каждого актива. Для отопления и холодной воды расчет может производиться по площади или количеству жителей каждого объекта, либо путем установки индивидуальных счетчиков. Во всех случаях такое распределение требует решения общего собрания участников долевой собственности.