Не менее важно своевременно выявить другие убытки, которые могут снизить стоимость имущества. «Может ли новый дом прослужить до 80 лет или, в худшем случае, обветшать через 35 лет, во многом зависит от самих владельцев», - говорит Биргит Тильманн, архитектор и консультант по строительству Wohnen im property eV.
Стоимость недвижимости, полученная в результате проверки
Владельцы домов должны проходить систематический осмотр конструкции каждые два-три года. Это повышает вероятность того, что проблемы могут быть выявлены на ранней стадии, а их устранение и финансирование могут планироваться без временных затрат. В противном случае существует риск, что ползучее повреждение внезапно приведет к неожиданно высокой стоимости ремонта.
домовладелец рекомендует консультироваться со строительным консультантом каждые пять-десять лет для осмотра дома. Это обеспечивает своевременное обнаружение ущерба, который не может быть распознан неспециалистом. Консультант также может предоставить информацию о срочности и стоимости восстановительных работ, что является важной основой для планирования. По запросу он также консультирует по поводу дальнейших мер по модернизации и вариантов экономии затрат на отопление.
Технические системы, такие как отопление, тепловые насосы, фотоэлектрические или солнечные системы, требуют регулярных проверок для поддержания их оптимальной эффективности. Самый простой способ сделать это - заключить договор на техническое обслуживание с компаниями-установщиками и производителями.
Домостроитель
оценщик недвижимости
При оценке недвижимости вам нужен профессионал - но он не должен быть дорогим
Контрольный список для вашего собственного осмотра
Вы должны обратить внимание на эти слабые места, особенно на все, что указывает на постоянную влажность во внешней кладке и области крыши: это может быстро повредить вещество.
Площадь цокольного и цокольного этажей:
- влажные пятна на стенах внутри и снаружи: могут указывать на протечки или дефекты внешней изоляции
- влажные полы
- Выцветание соли на стенах: похоже на белые хлопковые облака, признак постоянной влаги
- сколы на внутренней и внешней стенах штукатурки, это может быть вызвано влагой
- Трещины в полу и в стенах
- дырявые подвальные окна
Внешние стены и фасад:
- Трещины на фасаде
- Штукатурка отслаивание
- влажные пятна на стенах, плесень (черные пятна) на внутренней стороне
- Повреждение теплоизоляции
Двери и окна:
- деформированные оконные и дверные рамы
- жесткие фитинги
- сколы краски, трещины в краске
Потолки и полы:
- треснувшие плитки или швы
- поврежден линолеум или ПВХ или трещины в стяжке
Верх, крыша:
- засорены или протекают желоба и водосточные трубы
- пропитанные, почерневшие дымоходы: попросите трубочиста
- поврежденная, протекающая кровля: особенно важно для плоских кровель. С изолированными крышами, как правило, определяется только экспертами
- гнилые деревянные детали и вредители
- негерметичные соединения
Лестница:
- поврежденные или отсутствующие детали на перилах
- Заражение вредителями на деревянной лестнице
Дом
здание дома финансирование здания
Точно планируйте финансирование дома и не отказывайтесь от финансирования
Резерв для ремонта
Домовладельцы должны сохранить резерв на техобслуживание для многократных высоких затрат на ремонт и техническое обслуживание. Федеральное министерство регионального планирования, строительства и городского развития рекомендует резервные ставки в зависимости от возраста здания, за год и за квадратный метр для этого
- С 1 по 5 год 4 евро,
- С 6 по 10 год 6 евро,
- С 11 по 15 год 7,50 евро
- а с 16-го года 10 евро.
Консультант по строительству Тильманн: «Хорошо рассчитанный резерв гарантирует, что денег хватит для быстрого реагирования на проблемы. Часто каждое ожидание увеличивает ущерб и, в конечном итоге, удорожает ремонт ».