Успех строительного проекта зависит, среди прочего, от четкого построения плана финансирования. Пояснения.
Что такое хороший план финансирования?
Смысл построения хорошего плана финансирования заключается в том, чтобы банки предложили лучшую процентную ставку для вашего жилищного кредита. Процентная ставка будет определять сумму ваших будущих ежемесячных выплат. Сумма, которая должна быть согласована и соответствовать вашей ситуации, особенно в контексте строительного проекта, где расходы многочисленны и распределены на среднесрочную или даже долгосрочную перспективу.
Правильный план финансирования - это тот, который позволяет вам получить наилучшую процентную ставку на сумму погашения в соответствии с вашими возможностями, умеренные дополнительные расходы, даже несуществующие, и заметный запас свободы и функционирования.
Как составить план финансирования строительного проекта?
Чтобы получить наилучший план финансирования вашего строительного проекта, нет никаких сюрпризов: вы должны предоставить как можно больше деталей. Вы должныопределите все предстоящие расходы , связанные с вашим строительным проектом, и все ресурсы , которые у вас есть в настоящее время и от которых вы впоследствии избавитесь.
Среди ресурсов придется считать:
- Все ваши личные взносы, сбережения, сберегательная книжка… Ваши сбережения в сумме и то, что вы готовы заплатить за свой строительный проект в пределах своих возможностей.
- Оценка ваших будущих ресурсов, то есть чистая заработная плата, вычитаемая из всех ваших расходов.
- Оценка кредита на недвижимость, который вам нужен, путем наилучшей оценки сумм, подлежащих погашению каждый месяц. Предупреждение: мы советуем вам не переоценивать свою долговую способность. Обычно говорят, что коэффициент долга не должен превышать 33% от вашего текущего дохода.
Расходы на строительный проект обычно включают:
- Все расходы, связанные с покупкой земли, а именно ее покупная цена, а также возможные расходы расходы на застройку, демаркацию и т.д.
- Все платы и расходы, связанные со строительством здания: цена дома, определенная застройщиком, а также стоимость жилищных работ (планировать с все люди, участвующие в строительстве вашей собственности).
- Не забывайте обо всех комиссиях , связанных с открытием ипотечного кредита: сборы за подачу заявления, страхование, гарантии…