Для того, чтобы содержать кондоминиум в хорошем состоянии, он должен пройти определенный объем работ по техническому обслуживанию. Он также может быть подвергнут ряду улучшений, позволяющих получить дополнительный комфорт. Подробный список ниже.
Техническое обслуживание кондоминиума
В кондоминиумах работы, которые считаются связанными с техническим обслуживанием, это те, которые необходимы для сохранения здания. Обычно это небольшие ремонтные работы, а иногда и более тяжелые работы.
Технические работы в местах общего пользования:
Техническое обслуживание общественных объектов:
"Отдельные" работы по техническому обслуживанию:
Примечание: небольшие переговоры оставляются на усмотрение синдика при условии, что не будет превышена заранее оговоренная на общем собрании стоимость. Когда работа, которую необходимо выполнить, выходит за рамки обычного вмешательства (оболочка), A. G созывается, чтобы проголосовать за выступление простым большинством голосов.
Работы по благоустройству кондоминиума
Работы по благоустройству - это все мероприятия, которые должны принести экономическую добавленную стоимость кондоминиуму. Их цель - внедрить несуществующий доселе элемент комфорта.
благоустройство, требуемое по закону:
- удаление асбеста и свинца,
- соответствие лифтов, шахт и труб,
- установка счетчика калорий и горячей воды на коллективное отопление,
- ремонт, навязанный мэрией
- удален мусоропровод.
Отдельные работы по благоустройству подлежат голосованию совладельцев двойным большинством голосов:
- установка лифтов или почтовых ящиков,
- замена исправного котла,
- посадка растительности,
- ремонт не является предметом административного обязательства,
- работа по энергосбережению амортизируется за более чем 10 лет.
Работы по техническому благоустройству подлежат абсолютному большинству голосов совладельцев (телевизионные и телефонные сети, домофон, дверной механизм, счетчики, диспетчеры, электрораспределение, энергосбережение, амортизируемое менее 10 лет и т.д.).