Трещины не являются прерогативой старых домов, даже новый дом, к сожалению, может иметь трещины. В этом случае рекомендуется действовать как можно быстрее, чтобы определить, опасны ли эти трещины или нет, и воспользоваться юридическими гарантиями, которыми вы пользуетесь.
Почему новый дом трескается?
Можно подумать, что в новой конструкции не должно быть трещин… Но часто на самом деле все обстоит совсем иначе.
- Проблемы плохого качества изготовления: конструкция, которая не соблюдает правила техники, быстро создаст проблемы с растрескиванием. Размер, форма, расположение и ориентация трещин часто позволяют выявить источник проблемы: отсутствие цепочечности на уровне пола или по углам дома, низкое качество фундаментов или самих строительных материалов., так далее Но какими бы ни были причины, всегда необходимо установить связь между трещинами и дефектом или техническим несоответствием
- Проблемы, связанные с почвой: Дом, построенный на неустойчивом или неоднородном грунте или сложенный из набухающих глин, также быстро растрескается. В этих случаях, если застройщик не учел риски, связанные с таким полом, и не принял необходимые технические меры, его ответственность ставится под сомнение.
Важность принятия работы
Очень важно следить за строительной площадкой вашего дома. По мере продвижения работ вы сможете сообщить строителю, если появятся трещины. А при получении работы вы можете оформить оговорки, т.е. указать, что в таком-то месте вы заметили трещины.
Приемка произведения - это акт, которым вы принимаете произведение как есть или с оговорками (статья 1992-6 Гражданского кодекса). Именно с его даты начинает действовать гарантия безупречного завершения, десятилетняя гарантия, а также ваша страховка от повреждений.
Что делать, если в новом доме появились трещины?
Если вы заметили трещины в стенах, потолках или перекрытиях вашего нового дома, действуйте немедленно. Сообщите об этих нарушениях производителю заказным письмом с уведомлением о получении.
Вас защищают различные гарантии:
- Гарантия идеального выполнения: Длится 1 год с момента приемки работы. Это касается всех недостатков независимо от их важности и характера (статья 1792-6-2 ГК). Следовательно, это те трещины, о которых сообщалось при приемке работы (оговорки, которые вы тогда высказали), или те, которые были обнаружены позже и о которых вы уведомляете заказным письмом.
- Десятилетняя гарантия: Длится 10 лет с момента приемки работы. Речь идет о повреждении, которое ставит под угрозу прочность дома или делает его непригодным для использования по прямому назначению. (Статья 1792-4-1 Гражданского кодекса).
- Трещины идеально вписались в этот кадр.
Если застройщик отказывается ремонтировать трещины, вы можете обратиться в Верховный суд. В этом случае рекомендуется обратиться за помощью к независимому эксперту, который сможет определить причину и серьезность трещин.
Не забудьте уведомить свою страховую компанию. Как владелец вашего дома, вы застраховали ущерб и строительство (статья L 241-1 Страхового кодекса). Это начинается с момента принятия работы и гарантирует вам десятилетнюю гарантию на эту работу.