Входная инвентаризация описывает состояние жилья до того, как в него въедет арендатор. Причина такого подхода, процедура, содержание и важные проверки… В этой статье можно найти основную информацию, которую необходимо знать, являетесь ли вы владельцем-арендодателем или арендатором.
Процесс ввода инвентаря
Опись имущества (обычно проводится в день подписания договора аренды) сопровождается передачей ключей от помещения.
Примечание: цель инвентаризации - установить ответственность каждой стороны (арендатора и арендодателя) в случае возникновения спора.
Для проведения инвентаризации «полюбовно» арендатор и арендодатель должны провести это совместно и по взаимному согласию. В противном случае этот процесс может быть осуществлен судебным приставом.
- Здесь третья сторона может быть уполномочена наблюдать за инвентарем, например, эксперт или агент по недвижимости.
- Документ должен быть представлен в двух экземплярах, один для арендатора, второй для арендодателя.
- Затем они прилагаются к договору аренды.
Примечание: с марта 2014 года при аренде мебели также необходимо настроить входной и выходной инвентарь. Процедура у них такая же, как и при пустой аренде.
Содержимое входной инвентаризации: важные проверки
Перечень оборудования должен включать подробное описание помещения по комнатам и их оборудования. Для этого помещение должно быть идеально освещено.
Наниматель имеет право делать оговорки по документу в случае отключения счетчиков (вода, газ, электричество) и/или неисправного оборудования.
Важно проверить и указать любой дефект (пятно, трещина, разрыв, дыра и т. д.), ухудшающий состояние:
- полы, стены и потолки;
- стекла, покрытия, окна, ставни, двери, ручки, замки, шкафы и ящики;
- розетки и электроприборы.
Предупреждение: общих упоминаний, таких как «хорошее состояние», «правильное состояние» или «плохое состояние», недостаточно. Предпочтение следует отдавать точным и описательным терминам.
Примечание: даже после того, как ключи будут переданы, о любом серьезном дефекте, не указанном в описи, можно сообщить владельцу. Для этого арендатор должен отправить арендодателю заказное письмо с АР через несколько дней после своего переезда.
Прежде чем покинуть свое жилье, узнайте также о выездном инвентаре.