Выкуп участка земли у соседа - обычная операция. Он очень похож на обычный договор купли-продажи. Независимо от того, покупаете вы участок или продаете, необходимо предпринять очень конкретные шаги.
Возможна ли покупка соседского участка земли?
Первый шаг - поговорить со своим соседом: рассказать ему о своем проекте. Если ваш сосед намерен продать участок своей земли, обсудите сейчас предлагаемую цену продажи, предполагаемые расходы, такие как землемер, размер и точное местонахождение участка.
Примечание: сборы за геодезию несет продавец участка. Однако вы можете предложить заплатить их, чтобы убедить соседа отдать вам участок.
Для этого вы должны проверить PLU (местный градостроительный план) или POS (план землепользования), с которыми можно ознакомиться в мэрии вашего муниципалитета. Эти документы позволяют определить, может ли ваш сосед продать вам часть своей земли. Кроме того, вы будете знать, подходит ли этот участок для строительства или нет (например, для гаража или пристройки к вашему дому). Наконец, некоторые муниципалитеты ограничивают возможность застройки земли минимальной площадью: если вы планируете строить на участке земли, купленном у соседа, убедитесь, что это возможно с учетом площади участка.
Спросите геодезиста
Важную роль в процессе купли-продажи соседнего земельного участка играет геодезист. Он составляет акт площади земельного участка, подлежащего обособлению, с учетом возможных ограничений ПЛУ или ПОС. Таким образом, границы участка, а также его площадь четко устанавливаются для покупателя и продавца.
Затем мы проводим новую демаркацию участков, которая состоит в определении границ двух участков: расстановке маркеров на земле и подписании каждым соседом отчета о размежевании. Примечание: если участок, который вы хотите купить, окружен несколькими частными владениями, со всеми соседями устанавливается противоречивая демаркация.
Географ подает в мэрию предварительное заявление о разделе для создания участка, включая топографический план. После согласования с мэрией сосед, продающий участок, должен в течение двух месяцев вывешивать декларацию о разделе земли. Наконец, геодезист составляет план обследования, чтобы обновить кадастр с новым разделением участков. Этот документ должен сопровождать договор купли-продажи.
Продажа соседнего участка земли
Теперь, когда расположение участка определено, необходимо установить цену покупки/продажи. Вы можете доверить эту оценку нотариусу, агентству недвижимости или земельному эксперту. Имейте в виду, что каждый муниципалитет определяет стоимость квадратного метра или стоимость земельного участка. Кроме того, необходимо учитывать тенденции рынка и уже начавшиеся переговоры между покупателем и продавцом участка.
Чтобы завершить покупку, продавец должен составить файл продажи, содержащий свидетельство о праве собственности, план новой демаркации, план обследования и технические диагнозы.