Наш кадастр в том виде, в каком он существует, был создан в начале 19 века. С тех пор каждая ратуша ведет свой кадастр. Это осуществляется службами земельного кадастра при Главном управлении государственных финансов. Но какова его реальная стоимость? Можно ли использовать кадастровый план для подтверждения права собственности? А как насчет кадастра департаментов Эльзас и Мозель, на который повлияло немецкое законодательство?
Какова роль кадастра?
Кадастры были найдены с античности. А в Средние века норы, кадильницы или картулярии использовались для определения земли и ее владельцев.. Но их масштабы остаются локальными.
Великий реформатор нашего права Наполеон учредил законом от 15 сентября 1807 года единый и централизованный кадастр. Основная идея и цель остаются прежними: служить основой для расчета налога на имущество.
Таким образом, первая роль кадастра - фискальная. Вот почему она зависит от Главного управления государственных финансов (DGFIP).
Какова юридическая ценность кадастра?
Будь то при его создании или при последующих обновлениях, границы участков, внесенных в кадастр, являются кажущимися границами. Они не имеют реальной юридической ценности. Они могут просто представлять собой презумпцию или начало доказательства в письменной форме. Только планы границ и геодезии, составленные экспертом-геодезистом, являются обязательными для третьих лиц и доказывают границы собственности.
К счастью, вы можете оспорить точность кадастровых планов.
Признание собственником такого-то участка в кадастре в конечном итоге дает вам только право платить налог, относящийся к нему…
Земельный реестр Эльзаса и Мозеля
Аннексия Эльзаса и Мозеля Германией между 1871 и 1918 годами изменила кадастр этих департаментов. В этот период действует немецкое законодательство: вводится Земельная книга. Или Landbook по праву. Он принимает во внимание «точное положение вещных прав на имущество. Регистрация его прав делает их подлежащими исполнению в отношении третьих лиц. Его цели исключительно законны. »
Из-за юридической ценностиЗемельная книга должна постоянно обновляться. По мере внесения изменений кадастровые карты обновляются.
В 1923 г. земельная книга, хотя и сохранилась, была приведена в соответствие с французским законодательством и утратила свою юридическую силу.
Особенности кадастра Эльзаса и Мозеля
Кадастр департаментов Эльзаса и Мозеля, помимо земельного кадастра, все еще имеет специфику своего немецкого аналога: он указан. План составляется из размерных эскизов съемки. Эти эскизы делаются кадастровыми службами или экспертами-геодезистами сразу после изменения границ участка. Они хранятся в приложениях Земельной книги.
Эти геодезические зарисовки позволяют реконструировать границы участка на местности, даже если пограничные камни или геодезические гвозди исчезли. Таким образом, они придают кадастровому плану этих трех отделов большую точность.
В полевых условиях границы участка постоянно отмечаются маркерами, болтами или геодезическими гвоздями.
Что не указывает кадастр
Налоговый документ В принципе, кадастр умалчивает о ряде важных моментов при покупке земли. В нем не указаны права проезда и сервитуты, которые могут повлиять на участок. Их необходимо искать в нотариальных актах, хранящихся в земельных регистрах (например, сохранение ипотечных кредитов).
За исключением Эльзаса и Мозеля, здесь не указывается расположение маркеров, используемых для разграничения собственности.
Знаете ли вы? При составлении наполеоновского кадастра необходимо было составить план обследования более 100 миллионов участков! Затем должны были быть созданы все документы (планы, ведомости разрезов и матрицы). Первые работы начались в Нижнем Рейне в 1808 году и закончились в 1850 году в Кантале.