Иль-де-Франс по-прежнему остается регионом, благоприятствующим инвестициям в аренду, благодаря несравненному экономическому динамизму, который способствует росту демографии. Спрос на аренду высок, особенно со стороны студентов и, в более широком смысле, со стороны большого количества различных профилей и в различных секторах.
Иль-де-Франс: регион, популярный среди студентов
Первым фактором, поддерживающим преимущества аренды квартиры в Иль-де-Франс, является то, что в регионе особенно большое количество факультетов и школ мирового уровня, а количество студентов со всей Франции и мира очень важно. С этим параметром спрос на аренду по-прежнему очень высок в регионе с различными запросами, поскольку студенты предпочитают как студии, так и более просторные помещения, особенно когда речь идет о совместном проживании.
Помимо концентрации студентов, богатый и динамичный регион, есть очень разные профили арендаторов, которые нуждаются в жилье, будь то молодые работающие люди, семьи и даже пенсионеры. Востребованы все типы размещения, при условии, что вы делаете ставку на тип размещения, популярный в районе, в котором вы ведете поиск.
Обратите внимание, что может быть особенно интересно инвестировать в новую недвижимость, потому что тогда вы можете претендовать на схему освобождения от налогов Pinel.
Городские проекты, заряжающие регион энергией
Иль-де-Франс - динамично развивающийся регион, в котором сосредоточено не менее 1/5е столичного населения. Однако такая плотность населения регулярно приводит к новым городским проектам, экономическому развитию и т.д.
Следующий крупный проект, который вскоре увидит свет, - это Grand Paris Express, развитие нового метро, которое соединит основные места жизни и деятельности парижских пригородов, минуя Париж. Этот проект обещает еще больше изменить динамику региона Иль-де-Франс, поскольку муниципалитеты будут лучше обслуживаться, а спрос на недвижимость, особенно на аренду, будет расти в этих секторах. Недвижимость в обслуживаемых городах должна дорожать благодаря повышенной мобильности жителей.
Какой бюджет для инвестиций в аренду в Иль-де-Франс?
Бюджет, выделяемый на инвестиции в аренду в Иль-де-Франс, зависит от нескольких факторов. Цена за м² зависит, в частности, от возраста жилья, а также от местоположения. Отметим, что при реализации такого проекта его необходимо рассматривать в долгосрочной перспективе, анализируя преимущества жилья, делающие его привлекательным для арендаторов, а также задумываясь о потенциале жилья при «возможной перепродаже»., на условиях. Эти факторы позволяют сделать правильный выбор, зная, что иногда лучше выделить более высокий бюджет на приобретение жилья в хорошем состоянии, которое будет менее затратным в обслуживании и работе. Например, группа Ogic предлагает различную недвижимость, распределенную по нескольким программам, доступным в Иль-де-Франс, с гарантией превращения в новую и привлекательную недвижимость в популярном месте. Для инвестиций в аренду в Иль-де-Франс запланируйте в среднем 240 000 евро на квартиру с одной спальней в Обервилье, 350 000 евро на квартиру с одной спальней в Пантене или даже 280 000 евро на квартиру с одной спальней в Рони-су. -Буа, которые являются динамичными муниципалитетами, претерпевающими реструктуризацию и имеющими высокий спрос.