Новая недвижимость привлекает все больше и больше инвесторов, будь то покупка «под ключ» (завершенное жилье) или покупка вне плана в VEFA (продажа в будущем состоянии завершения). Причин инвестировать в новостройку множество: налоговые льготы, строительство в соответствии с экологическими нормами BBC и RT2012, менее энергоемкое жилье, просторный интерьер и дизайн, отсутствие плановых работ и т.д.
Вот подробные преимущества покупки новой недвижимости, готовой или незапланированной.
Концентрат налоговых льгот в новой недвижимости
Покупка квартиры в новой программе недвижимости имеет много фискальных и налоговых преимуществ для покупателя, будь то основной дом или арендная инвестиция.
Сниженные нотариальные сборы
Нотариальные сборы представляют собой значительные расходы при сделке с недвижимостью, около 8% в старой. В новостройках нотариальные сборы составляют около 3%, что представляет собой значительную экономию для будущего покупателя.
Освобождение от налога на имущество на 2 года
Во многих муниципалитетах владелец новой недвижимости будет освобожден от налога на недвижимость в течение двух лет после получения работы. Желательно уточнить в мэрии их решение в этой области.
Подъем с законом Пинеля и Сензи-Бувара
Система Pinel предоставляет значительные налоговые преимущества для инвесторов, которые покупают в так называемых «узких» районах, где спрос на аренду превышает предложение: снижение налога на 12, 18 или 21% в течение 6, 9 или 12 лет старый, до предела 300.000 € и при определенных условиях.
Для LMNP (компаний по аренде непрофессиональной мебели), которые сдают свою недвижимость в аренду на 9 лет, закон Сензи-Бувара снижает налоги и возмещает НДС на имущество.
НДС снижен до 5,5%
Вы покупаете в соответствующем районе и при определенных условиях можете воспользоваться НДС по ставке 5,5% вместо 20%.
Высокоэффективная теплоизоляция в новых домах
Теплоизоляция, но также и звукоизоляция является одним из важных активов в правилах РТ. Здания BBC построены из изоляционных материалов с оптимальной воздухонепроницаемостью, что предотвращает потери тепла или тепловые мосты.
Для справки: В соответствии с Налоговым кодексом под новой недвижимостью понимается недвижимость, построенная менее 5 лет назад и в которой никогда не проживали и не использовали ни собственник, ни арендатор.
RT 2012 / 2020 и этикетка BBC за энергосбережение
Тепловые правила 2012 г. (RT2012) предписывают строительство BBC (здание с низким потреблением). Этот регламент направлен на то, чтобы сделать жилье более эффективным с точки зрения энергии и более бережным к окружающей среде. Новая квартира с низким энергопотреблением может значительно сократить счета за электроэнергию при меньшем вредном воздействии на окружающую среду и озоновый слой.
С 1 января 2020 года этот регламент был усилен RT 2020, который направлен на строительство зданий с положительной энергией. Таким образом, эти здания могут производить тепло и электроэнергию, а избыточная энергия возвращается в сеть общего пользования.
Дизайнерское жилье без работы
Покупка квартиры в новостройке - это безрисковая инвестиция, которая может оказаться прибыльной в среднесрочной перспективе с привлекательным приростом капитала в случае перепродажи. Кроме того, на покупателя распространяется десятилетняя гарантия и гарантия безукоризненной отделки в случае дефектов конструкции.
С точки зрения комфорта, комнаты в новом доме современные, светлые, с оптимизированным пространством. Кондоминиум хорошо спланирован с доступом для людей с ограниченными физическими возможностями, ухоженными лифтами, местом для хранения велосипедов, парковочными местами. У вас не будет никакой работы, вся электропроводка соответствует стандартам, и в каждой квартире есть оптоволоконная связь.
Недостаток плюсов в новой недвижимости, потому что он есть всегда, в том, что в зависимости от географического района цена за м² часто бывает дороже, чем в старой.
Обзор преимуществ покупки новой недвижимости:
- Налоговые льготы
- Сниженные нотариальные сборы
- Нет налога на имущество в течение 2 лет
- Ло Пинель и Сензи-Бувар
- Производитель и десятилетняя гарантия
- Соблюдение строительных норм
- Соответствие электрическим и экологическим стандартам
- Экономия энергии
- Комфортабельные и оптимизированные номера
- Никакой работы не требуется и простая перепродажа
Независимо от того, инвестируете ли вы в свой основной дом или в аренду, покупка нового дома является хорошим решением для снижения налогов, подготовки к выходу на пенсию и создания надежного, безрискового наследия.