Закон Шеллира был инструментом для инвестиций в аренду, который позволил снизить налоги. «Был», поскольку этот закон был последовательно заменен законом Дюфло, а затем Пинелем. Вернемся к деталям устройства Scellier.
Что такое устройство Scellier?
Закон Шелье - это механизм инвестиций в аренду, точнее, в новое жилье, который позволяет вам воспользоваться прямым снижением налогов.
Эта система закончилась 31 декабря 2012 года с появлением закона Дюфло, а затем закона Пинеля. Тем не менее, он по-прежнему применяется к домам, приобретенным до 31 марта 2013 года, если обязательство по инвестированию было сделано в 2012 году.
Этот закон касается всех французских налогоплательщиков, которые вложили средства в новое здание с целью сдачи его в аренду на срок не менее 9 лет.
Каковы условия для получения выгоды от схемы Scellier?
Чтобы воспользоваться преимуществами, предусмотренными законом Шелье, и жилье, и покупатель должны соответствовать определенному ряду условий.
- Жилье: система Scellier относится к новому жилью или жилью, находящемуся в состоянии готовности в будущем (VEFA), на момент инвестирования, чьи тепловые и энергетические характеристики соответствуют с действующими правилами.
- Речь идет, в частности, о BBC, Строительство с низким потреблением. Только жилье BBC может воспользоваться максимальным процентом снижения налога, а именно 21%. Рассматриваемое жилье должно быть предназначено для сдачи в аренду на срок не менее 9 лет.
- Покупатель: Схема Шелье касается всех французских налогоплательщиков.
Каковы налоговые преимущества схемы Шелье?
Основным преимуществом этой схемы Scellier является прямое снижение налогов, которое может доходить до 21% от инвестиций. Размер скидки определяется по двум критериям:
- Независимо от того, является ли это зданием с низким энергопотреблением (BBC) или нет
- Срок действия скидки: 9, 12 или 15 лет
Итак, для инвестиций:
- BBC со снижением, распространяющимся на 9 лет, покупатель получает скидку на налог в размере 13% от себестоимости своих инвестиций
- Без BBC с разницей в 9 лет: снижение налога на 6%
- BBC со скидкой за 12 лет: 17%
- Не BBC с разницей в 12 лет: 10%
- BBC за 15 лет: 21%
- Не-BBC разброс за 15 лет: 14%