Дарение недвижимости - это акт, посредством которого даритель передает свое право собственности и свою недвижимость бенефициару при жизни. Дарение недвижимости может принимать несколько форм, включая замаскированное дарение. Оглянемся назад на это понятие и на то, что оно влечет за собой.
Зачем говорить о замаскированном пожертвовании?
При передаче активов, например, в контексте дарения недвижимости, государство взимает налог: пошлины на передачу или пошлины на дарение. Эти права пожертвования могут достигать высокого процента от суммы пожертвования в зависимости от степени родства между дарителем и получателем.
Результат: чтобы не оплачивать эти права, или уменьшить их сумму, некоторые дарители прибегают к так называемому замаскированному пожертвованию Это выглядит как обременительный титул, но на самом деле скрывает ситуацию, которая может принести пользу бенефициару в ущерб обязательным наследникам.
Каковы различные формы «маскировки»?
Скрытое пожертвование обычно предоставляется в виде акта за ценное вознаграждение.
- Обычно это принимает форму распродажи. Продажа недвижимости без обналичивания продажной цены, например, или продажа по смехотворной цене.
- Также может принимать форму фиктивного признания долга или займа, тоже фиктивного.
Условия действительности замаскированного пожертвования и условия недействительности
После подтверждения замаскированное пожертвование может быть действительным и не подлежит аннулированию, если:
- Он выполняет формальные условия акта, из которого он вытекает, а именно, был ли составлен договор, уважающий нравственность и общественный порядок
- Соответствует существенным условиям, т.е.:
- что донор может дать: если он старше 18 лет и находится в здравом уме
- - что получатель может получить: если это было задумано во время пожертвования
Скрытое пожертвование, однако, недействительно , если оно влияет на баланс имущества и, в частности, на других обязательных наследников.
В случае смерти дарителя доля наследников пересчитывается путем включения суммы пожертвования, чтобы не причинить вреда обязательным наследникам. Бенефициар может быть обязан возместить ущерб пострадавшим обязательным наследникам или уплатить штрафы в случае доказанного мошенничества и сокрытия.