Земля, готовая к застройке, - это земля, расположенная в зоне застройки, все этапы развития которой были выполнены перед ее продажей. Таким образом, покупка земли такого типа особенно выгодна, но на нее распространяются определенные ограничения.
Определение и характеристики земли, готовой к застройке
По закону земля определяется как земля под застройку с момента, когда она имеет юридические, физические и финансовые возможности, что позволяет разместить на ней строительство.
Земля «готовая к строительству» в данном случае - это земля, для которой уже реализованы все этапы развития:
- обслуживается подъездной дорогой достаточного размера и прочности
- подключен к электросети общего пользования
- поток сточных вод обеспечивается подключением к канализационной сети (магистральный водоотвод)
- имеется питьевая вода
- возможно подключение к городской газовой сети
Подразумевается, что каждая из этих сетей идеально адаптирована к вместимости земли, готовой к застройке.
Примечание: земля, готовая к строительству, должна быть расположена в зоне застройки (обозначенной как таковая PLU, POS или муниципалитетом).
Плюсы и минусы готовых земельных участков
1. Земля готова к строительству в подразделении
Здесь застройщик несет ответственность за изучение земли, ее разграничение и обслуживание.
Длительные административные процедуры, вызванные этими различными установками, таким образом избегаются. Таким образом, забота об осуществлении и мониторинге работы откладывается в сторону. Кроме того, застройщик обеспечивает реальную возможность застройки участка.
С другой стороны, новый владелец будет вынужден соблюдать правила строительства жилого комплекса.
2. Земля, готовая к застройке, «изолированная» или «рассеянная»
Преимущества изолированной готовой к застройке земли те же, что и упомянутые выше, за исключением того, что у владельца будет больше свободы в выборе стиля своего дома.
Предупреждение: обслуживаемая земля не является синонимом земли под застройку. Важно убедиться, что он «готов к сборке».
Примечание: способность участка земли под застройку повышает стоимость покупки.