Покупка кондоминиума - большое приключение. Однако это может привести к неприятным сюрпризам в отношении выставления счетов за общие расходы. Что делать с необоснованными обвинениями в совместном владении? Вот несколько советов.
Злоупотребление сборами за кондоминиумы
Злоупотребление общими обвинениями, на которые может ссылаться любой совладелец, можно оценивать на разных уровнях. Также различаем:
- Ошибки распределения: Совладелец считает, что либо его доля в общих расходах не репрезентативна и выше стоимости его участка по сравнению с имущественным комплексом, либо его доля за специальные сборы учитывает услуги или оборудование, которые не могут быть использованы для его собственности. В обоих случаях он платит больше, чем должен, по сравнению с другими совладельцами;
- Завышение расходов доверительными управляющими: Некоторые из них, недобросовестные, имеют тенденцию взимать дополнительные расходы, когда они уже включены в основной договор (проведение общих собраний или например, журнал обслуживания или управление архивами).
Возможность обжалования необоснованных обвинений в совместном владении
Возможности апелляции для оспаривания неправомерных обвинений в совместном владении зависят от характера обвинения.
Если злоупотребление является результатом незаконного распределения расходов, совладелец может сначала запросить пересмотр долей на Общем собрании совладельцев, без требуется единогласное положительное голосование; достаточно большинства голосов.
Однако, если совладельцы выразят определенное нежелание или даже откажутся от каких-либо изменений, совладелец может обратиться в Верховный суд, от которого зависит его имущество, который затем установить распределение, соответствующее действительности. Однако, помимо того, что этот процесс является длительным и дорогостоящим, он должен быть завершен в отведенное время.
Что касается завышенных доверительными управляющими сборов, совладельцам не следует стесняться оспаривать их, но корректировки могут быть утомительными, особенно если соответствующие суммы уже списаны. Отказ в утверждении годовых отчетов или освобождение от ответственности или возбуждение дела против доверительного управляющего - возможные решения, которые опять же требуют времени и определенного бюджета.