Первым шагом в строительном проекте является выбор земли. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо учитывать множество параметров. И если одни элементы выбора объективны, то другие носят регулятивный и существенный характер.
1 - Выберите землю, которая вам подходит
Ваша земля должна соответствовать вашему жизненному проекту.
Представьте, что вы живете на этой земле: вы больше живете в городе или в деревне? У вас есть дети или вы планируете их иметь? Готовы ли вы тратить время на поездки на работу и/или на работу? Если вы возьмете большой лот, как вы будете его содержать и располагать временем?
Все ответы на эти вопросы будут направлять ваш выбор. Но вы также поймете, что для вас одни критерии важнее других. И вы согласитесь пойти на компромисс в одних вопросах, но не в других…
2 - Доступность поля
Находится ли интересующий вас участок рядом с вашим местом работы, детской школой, магазинами и всем, что для вас важно?
Удаленность от города позволяет иметь менее дорогую землю, но тогда возникает проблема стоимости и времени в пути Но вопрос возникает не только в километрах, потому что если вы находитесь недалеко от станции или скоростной автомагистрали, вам не обязательно потребуется намного больше времени. Обратите внимание на дорожные условия и близлежащую транспортную сеть.
Однако готовы ли вы систематически брать машину за свежим хлебом и круассанами по утрам?
3 - Подразделение или изолированная земля?
Есть зависимые от подразделения, которые не видят себя в другой жизни, потому что эта структура может предоставить общее оборудование и определенную праздничную атмосферу. Кроме того, в этом случае земля обслуживается, и вам придется делать несколько административных процедур для строительства. С другой стороны, спецификации и правила подразделения могут быть более или менее ограничительными.
На изолированной земле у вас будет больше свободы, но вам придется обратить внимание на многие другие детали: конструктивность, обслуживание, доступ к сетям и т.д.
4 - Возможность застройки земли
Вы только что нашли землю своей мечты, но ее еще нужно построить… И если да, то что вы можете построить?
Перед покупкой попросите в мэрии сертификат градостроительства. Он предоставит вам всю необходимую информацию: правила градостроительства, которые необходимо соблюдать, состояние рисков, сервитуты и т. д. Этот документ бесплатен и действителен в течение 18 месяцев.
Также проконсультируйтесь с PLU (местный городской план). Это позволит вам узнать, что вы можете и чего не можете делать, если купите землю.
Также спросите у продавца, Состояние природных, горнорудных и техногенных рисков (ЭРНМТ). Таким образом, вы будете знать потенциальные риски, расположенные на земле и в окрестностях (наводнения, оползни, близлежащие заводы, подземные шахты и т. д.).
5 - Ситуация
Некоторые земли легче построить, чем другие. Например, на наклонном участке могут потребоваться крупные земляные работы и/или адаптированные фундаменты, что увеличит стоимость строительства. Участки длинной или необычной формы могут создавать проблемы при планировке дома.
Ориентация также очень важна. RT 2012 (Температурные нормы) также учитывает потребление энергии, связанное с пребыванием на солнце. Идеальной является юго-западная ориентация. Остерегайтесь земель, окаймленных густым лесом или прислоненных к склону холма, которые затеняют свет.
6 - Характер почвы и недр
Даже если в градостроительном сертификате указана земля под застройку, проверьте характер почвы. Засыпанный и неоднородный грунт, набухающие глины - все это риски для вашего дома. И фундаменты, и сама конструкция должны быть приспособлены к качеству подвала.
С точки зрения экологического строительства, примите во внимание энергетический потенциал земли: можете ли вы, например, установить тепловой насос со всеми датчиками?
Такие сайты, как InfoTerre.grbm.fr, www.argiles.fr или даже georisques.gouv.fr, позволят вам получить всю информацию о земле.
7 - Подключение к сетям и обслуживание
Обслуживается ли земля, которую вы планируете купить? Если нет, то как далеко он находится от воды, электричества, газа, телефона и интернета? Если расстояния больше, чем те, что включены в пакеты установки, цены быстро вырастут.
Имеется ли канализационная сеть или вам придется установить индивидуальную систему канализации? Если да, то стоит ли это и достаточно ли земли для разведения?
8 - Избегайте неприятностей
Если вам понравился сайт, заходите на него несколько раз и в разное время дня и ночи. Прогуляйтесь по району, чтобы определить все, что может представлять собой неприятность: железнодорожные пути, основные дороги или оживленные перекрестки и круговые развязки, воздушные коридоры, промышленные объекты или небольшие шумные фабрики, интенсивные животноводческие фермы и т. д.
9 - Сколько вы заплатите за свой проект?
Цена земли должна быть включена в ваш общий бюджет, то есть в тот, который включает строительство вашего дома и благоустройство территории. Посадка сада и установка заборов также требуют затрат. Конечно, не обязательно делать все сразу, но и думать об этом тоже придется, если только вы не согласны какое-то время пожить на пустыре.
Также подумайте о суммах налогов на имущество и жилье, которые вы будете платить каждый год. Не говоря уже о налоге на развитие. Даже если вы заплатите только один раз, сумма не будет незначительной.
10 - Не торопитесь…
Конечно, хорошая сделка есть, чтобы быть конфискованным… но действительно ли это хорошая сделка? Всегда тратьте время на минимум размышлений или спрашивайте мнение третьих лиц, менее озабоченных проектом, всегда выгодно.
И подумайте, что однажды вам, возможно, придется продать землю вместе с домом. Перечислите сильные стороны области, но не упускайте из виду слабые стороны.