Прежде чем приступить к разработке планов дома, задайте себе правильные вопросы… В 10 пунктах вот элементы, над которыми стоит подумать.
1 - Какой у вас бюджет?
И да, чуда не бывает, каждый квадратный метр на плане имеет свою стоимость… Зная ваш глобальный бюджет, вы можете определить свои приоритеты, потому что форма и материалы, которые вы выбор оказывает прямое влияние на цену. Итак, можете ли вы позволить себе дать волю своему воображению (в соответствии с техническими ограничениями и правилами градостроительства, конечно) или вам нужно быть более разумным, зная, что, как минимум, дом стоит €1300 за квадратный метр.
2 - Каковы правила планирования?
Ваше строительство должно соответствовать PLU (местному городскому плану) муниципалитета, в котором вы строите. Этот PLU должен стать вашей прикроватной книжкой! Потому что, если вы не будете соблюдать его, вам будет отказано в разрешении на строительство. Не забывая, что ваш дом должен соответствовать РТ 2012 (тепловым нормам). Хотя это последнее ограничение является скорее активом для вашего энергопотребления и вашего комфорта.
3 - Подумайте о технических ограничениях
См. Унифицированные технические документы. Они обобщают правила строительства фундаментов, каменной кладки, столярных изделий, дверей и окон, перегородок, кровли, изоляции, сантехники, электричества., так далее. Даже если их чтение может показаться утомительным, не стесняйтесь обращаться к ним. Помните, что вашими планами должен стать дом, стоящий на земле и где вы собираетесь жить. Стоит стоять!
Соблюдение директив DTU не является обязательным, но может привести к исключению гарантий из вашего договора страхования. В связи с этим перед началом стройки не забудьте оформить страховку от убытков.
4 - Какой дом ты хочешь?
Уважая PLU, задайте себе следующие вопросы. Дизайн ваших планов будет зависеть от ваших ответов.
Вы предпочитаете одноэтажный или двухэтажный? Вам нужен подвал, и если да, то полноценный подвал или полуподвал? Вам нравится отдельный от дома гараж (или мастерская)? Планируете переоборудовать чердак?
Какой архитектурный стиль вам нравится и соответствует правилам градостроительства: современный, традиционный, деревянный каркас, плоская крыша и т.д.
5 - Что можно построить на своей земле?
Вы также должны адаптироваться к топографии вашей земли: плоская или наклонная земля, полная длина длинная или квадратная? По такой конфигурации вы не построите однотипный дом. Например, Г-образная или Y-образная конструкция требует достаточной ширины фасада.
Не забывайте учитывать коммуникации (дорога или подъезд) и близость прихода сетей (вода, газ, электричество, телефон, интернет).
6 - Помните об окружающей среде
Прежде чем решить на бумаге или на экране компьютера, где будут расположены спальни, столовая и гараж, примите во внимание ориентацию и окружающие постройки или уже существующие насаждения. Особое внимание уделяйте солнечному свету Размещайте жилые помещения на юге/юго-западе. Но не забывайте о господствующих ветрах.
7 - Каковы ваши требования к пространству?
Жилая площадь зависит от ваших потребностей, но также напрямую связана с вашим бюджетом. Площадь большинства домов составляет от 100 до 120 м². Вам нужно больше или меньше? Чем больше дом, тем дороже его строительство. Но также думаю, что это дороже для отопления и обслуживания. При необходимости предусмотрите возможности расширения, например трансформируемые чердаки. И не забывайте, что свыше 170 м² необходимо вызвать архитектора.
Попробуйте заглянуть в будущее. Сегодня вы будете жить в доме со всей семьей (которая может вырасти), но и завтра, когда дети уйдут.
8 - Сколько монет вам нужно?
Представьте, что вы живете в доме. Вы хотите большие открытые пространства (американская кухня) или предпочитаете разделение (закрытая кухня, гостиная-столовая)? Отдавайте предпочтение многоцелевым помещениям: благоустроенный офис легко может стать приятной гостевой комнатой на выходные, игровая комната для маленьких детей станет читальным залом, комната, посвященная творческим увлечениям, когда они станут большими, и т. д.
9 - Подумайте об отоплении, электричестве, водоснабжении, водоотведении
Составить планы своего дома - это не только нарисовать перегородки для разграничения комнат, но и определить расположение всех элементов комфорта. Какой тип отопления и/или кондиционирования вы рассматриваете? Где разместить выключатели, розетки, точки освещения? Не забывайте о подводах воды и эвакуации частей воды. Будьте рациональны и дотошны.
10 - Рассмотрите возможность перепродажи
Конечно, сегодня, пока вы работаете над планами своего дома, это может показаться странным, но есть большая вероятность, что однажды вам придется продать свою недвижимость. Так что рассматривайте свой дом не только как уютное гнездышко для вашей семьи, но и как инвестицию. Некоторые конфигурации (2 туалета, 2 душевые, 3 или 4 спальни, включая как минимум одну на первом этаже) продаются лучше, чем другие, подумайте об этом…