Не все дома ремонтируются потому, что владельцы хотят иметь более красивый или большой дом. Многие переделки заключаются в том, чтобы просто обновить старомодное помещение, чтобы нынешние обитатели могли продать его и неплохо заработать.
Если вы в настоящее время находитесь в той же ситуации, когда вам нужно оживить свое пространство для потенциальных покупателей, убедитесь, что вы предприняли необходимые шаги, чтобы превратить этот ремонт в прибыльную продажу - вы не хотите взорвать большую бюджет только для того, чтобы остаться без покупателей, не так ли?
Имейте в виду следующее
1. Действуйте сейчас
Не думайте, что только потому, что это курортный сезон, вы должны ждать. Благодаря Интернету каждый может делать покупки в Интернете в любое время, а это значит, что, пока они не работают и отдыхают, у них есть достаточно времени, чтобы осмотреть ваш дом, указанный в списке.
Конец года - лучшее время для покупки или продажи!
2. Обновление означает омоложение
Не рассматривайте проект ремонта как пустую трату денег. Даже такая мелочь, как облицовка стен ванной новой плиткой, может иметь большое значение для конечного результата и, возможно, для запрашиваемой цены!
3. Позвоните профессионалам
Не идите по пути «сделай сам», если в этом нет необходимости - доверьте свою собственность профессионалам, которые занимаются этим каждый день.
Однако, будь то ремонт кухни или работа, подходящая для ландшафтного архитектора, получите три предложения от трех разных экспертов, а также рекомендации от предыдущих клиентов. И обязательно запишите на бумаге, что должно произойти к какому сроку.
4. Поднимитесь
Хотите добавить в свой дом дополнительную спальню или ванную комнату, прежде чем выставлять ее на продажу? Используйте вертикальное пространство, добавив антресольный уровень.
Но учтите, как вы собираетесь попасть в эту новую комнату. Будет ли достаточно лестницы? У вас достаточно места, чтобы поставить лестницу? Как насчет спирального с открытым стояком?
5. Разогрейте обстановку
Все мы знаем, какой интересной может быть погода. Поэтому убедитесь, что новые владельцы вашего дома будут вести комфортный образ жизни с точки зрения поджаренных интерьеров (камин, дровяная печь и т. д.).
6. Думайте о других
Покупатели хотят купить ваш дом, а не ваш вкус. Так что даже если вам нравятся яркие цвета, разбросанные по всем доступным поверхностям, примите во внимание то, что модно и что другие могут захотеть увидеть.
Выберите более нейтральный дизайн (например, шкафы из светлого дерева и столешница из темно-серого гранита), который не потребует полной переделки от новых жильцов вашего дома.
7. Посчитайте
Не думайте, что только потому, что у вас есть недвижимость стоимостью 1 миллион фунтов стерлингов и вы тратите 20% этой суммы на ремонт, вы получите на 40% больше по стоимости. Однако сделать то же самое с домом за 5 миллионов фунтов стерлингов может просто сработать! Нечестно, мы знаем.
Это связано с тем, что люди в категории 5 миллионов фунтов стерлингов ищут что-то впечатляющее и с меньшей вероятностью откажутся от высоких цен. В то время как покупатели с ценой в 1 миллион фунтов стерлингов обладают гораздо меньшей финансовой гибкостью.
Но не думайте, что вы ничего не добьетесь, работая над домом стоимостью 1 миллион фунтов стерлингов: эти дети выросли на 32% с 2012 года, так что рынок для них явно есть!
8. Разыграйте карту разрешения на планирование
Этот дом может выглядеть гораздо более привлекательным для потенциальных покупателей, если они узнают, что вы уже взяли на себя смелость продираться через ландшафт разрешений на планировку подвала или пристройки.
Это реализует пока еще нереализованный потенциал, повышает стоимость собственности и не требует выполнения каких-либо строительных работ.
9. Сосредоточьтесь на важных местах
Вы должны заставить покупателей почувствовать, что они могут войти прямо в ваш/их дом и начать жить своей жизнью. Гостиную и спальню они, конечно, отремонтируют в своем стиле, но переделывать целые ванные комнаты и кухни им будет не так уж и интересно.
Помните, что эти комнаты - бьющееся сердце любого дома, так что постарайтесь привести их в порядок.
10. Соблюдайте пропорции
Что кажется вам более привлекательным: дом с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами или дом с семью спальнями и одной душевой?
Больше спален не обязательно означает добавленную стоимость. На самом деле, если вам придется пожертвовать комфортом, увеличение количества спален может привести к снижению запрашиваемой цены.
Конечно, вам не обязательно включать ванную комнату в каждую спальню, но просто убедитесь, что баланс комфортен для новых владельцев.