Если вы думаете о скупке дешевой недвижимости для проведения полной реконструкции, вам нужно знать все, что можно, прежде чем делать ставку, и мы собираемся помочь вам в этом сегодня.
Агентствам по недвижимости известно, что ветхая недвижимость - мечта опытных застройщиков, у которых есть команда подрядчиков, которым они могут поручить ремонт. Тем не менее, для новичков в этой области есть некоторые ключевые сведения, которые необходимо знать перед началом работы, поэтому мы расскажем вам их все!
Не думайте, что мы пытаемся отпугнуть вас от участия в проекте реконструкции; мы просто хотим, чтобы у вас были все факты, прежде чем вы примете решение.
1. Получить правильный отчет о строительстве
Мы знаем, что это здравый смысл, но вы будете шокированы тем, как много людей не получают формальный отчет о строительстве, прежде чем покупать ремонтируемую недвижимость. Это может выглядеть немного невзрачным и устаревшим, но что, если есть более серьезные проблемы, которых вы не видите?
Не забудьте внимательно посмотреть, на чем построен дом, так как скрытая глиняная шахта может привести к катастрофе!
2. Будьте готовы к конкуренции
Вы можете предположить, что ветхие старые дома не будут очень популярны, но подумайте еще раз! Та недвижимость, которую, как вы думаете, вы сможете купить за пенсы, на самом деле может быть продана за большие деньги, если ее увидят и застройщики!
Приготовьтесь к серьезной конкуренции и подготовьтесь к ней, собрав все свои финансовые утки подряд, на случай, если предложение наличными перевесит покупку.
3. Не дайте себя обмануть своим опросом
Опросы немного странные. По закону он должен быть у вас, чтобы купить дом, но технически они не дают вам огромного количества информации, а то, что они говорят, сопровождается оговоркой, что это может быть неверно.
Это не придает тебе уверенности, не так ли? Если можете, проведите два опроса от разных компаний, чтобы вы могли сравнить и сопоставить их заметки и рекомендации, а не втягиваться в «углубленный» и более дорогой опрос, так как он не даст вам ничего нового!
4. Поддерживать плотный график работ
Если вы собираетесь сделать решительный шаг и взяться за ремонт недвижимости, вам необходимо разработать плотный график работ, чтобы вы могли максимизировать свою прибыль.
Чем дольше будут продолжаться ремонтные работы, тем менее жизнеспособной будет ваша собственность в доме, поэтому всегда нанимайте команду, которую вы знаете и которой доверяете, и убедитесь, что они согласны в контракте с вашими временными рамками.
5. Будьте готовы заменить электрику
В старых домах часто требуется замена электрики, а это трудоемкая и дорогостоящая работа.
Вы не можете обойти это, так как никто не хочет покупать или жить в доме с неисправными выключателями и потрескивающими розетками, поэтому всегда учитывайте повторную проводку в своем бюджете и сроках.
6. Следите за радиаторами
Когда вы просматриваете потенциальную собственность, всегда следите за радиаторами. Это особенно важно в старых или сельских домах, так как вы будете шокированы тем, сколько из них не имеют центрального отопления!
Современное удобство, без которого мало кто готов жить, отопление будет большой задачей, если ничего еще нет, и вы не хотите осознавать это на полпути к реализации проекта.
7. Разберитесь с оседанием
Оседание - страшное слово, и оно вызывает в памяти образы покосившихся домов и рушащегося фундамента, но существуют разные уровни серьезности, так что ознакомьтесь со всеми фактами.
Вы можете обнаружить, что недвижимость может проседать, что можно предотвратить с помощью некоторых простых мер, что сэкономит вам тысячи долларов, но если требуется подкрепление, это поглотит огромную сумму денег!
8. Остерегайтесь сырости
Плесень и сырость появляются не только в ванных комнатах, так что, просматривая недвижимость, убедитесь, что вы ищете знаки!
Осыпающиеся, мягкие кирпичи, черные пятна на стенах и, в серьезных случаях, стекающая по стенам вода - все это ключевые признаки. С сыростью может быть трудно бороться, поэтому вам нужно знать, насколько это серьезно, прежде чем делать ставку!
9. Спросите себя, пригоден ли дом для жилья
Это ключевой вопрос, так как многие люди будут переезжать в отремонтированное жилье, чтобы снизить расходы, пока проект будет завершен. Есть ли пригодная для использования кухня, функционирующая ванная и хотя бы одна комната, в которой вы могли бы спать?
Если ответ «да», возможно, вы сможете жить в своей собственности, пока вы ее ремонтируете, но если нет, вам придется подумать о стоимости проживания в другом месте, пока вы не сможете въехать!
10. Ищите гнилое дерево
Замена дерева в доме может показаться не такой уж большой проблемой, но вскоре она складывается!
Гнилые наличники, дверные рамы и половицы быстро становятся дорогостоящим мероприятием и также могут свидетельствовать о наличии вредителей. Постарайтесь сфотографировать любую найденную гниль, чтобы показать ее эксперту.
11. Не позволяйте трещинам оттолкнуть вас
Трещины на фасаде дома могут выглядеть устрашающе, но это не обязательно означает, что дом раскололся надвое и вот-вот упадет под землю.
На многих объектах недвижимости появляются волосяные трещины внутри и снаружи, поэтому убедитесь, что вы точно знаете, на что смотрите, прежде чем делать скидку на дом.
12. Не сносите автоматически ванную на первом этаже
Унитазы на первом этаже могут показаться вам старомодными, но знаете ли вы, что дома с ними продаются дороже, чем их аналоги без туалета?
Наличие нескольких ванных комнат является ценным товаром в семейном доме, поэтому не рассматривайте ванную комнату внизу как пустое пространство, просто сделайте ее современной!