Вот вторая часть нашего фантастического руководства по всему, что вам нужно знать, прежде чем приступить к ремонту дома, и мы твердо верим, что к концу этой статьи вы будете вооружены всеми знаниями вам нужно будет правильно и трезво рассмотреть проект.
Естественно, процесс будет намного проще, если у вас есть команда подрядчиков, которых вы использовали раньше и которым вы уже доверяете, но не увлекайтесь идеей покупки дома, который требует много работы, пока вы учли все возможные ловушки.
Готовы узнать больше? Тогда начнем!
13. Подними глаза
Никогда не покупайте дом, пока не осмотрите крышу.
Если что-то и остановит хороший прогресс и строго контролируемый бюджет, так это установка новой крыши. Ищите незакрепленные или отсутствующие плитки и задавайте вопросы.
14. Получите взвешенный опрос
Измеренная съемка более подробна, чем стандартная версия, так как лазеры используются для получения точных измерений всего.
Если ваш потенциальный дом отличается всего на несколько сантиметров, вы узнаете и сможете начать выяснять, почему.
15. Будьте готовы отправиться на аукцион
Много ветхих домов, которые созрели для ремонта, продаются на аукционах, так что вам нужно не только освежить свой этикет торгов, но и подготовиться к битве.
Если вы заметили дом по отличной цене, у вас будет серьезная конкуренция, поэтому установите бюджет и придерживайтесь его, иначе ваша прибыль будет сокращена.
16. Составьте план своего проживания
Если вы точно не сможете жить в отремонтированном доме, пока он будет завершен, планируйте заранее.
Вам понадобится как минимум шестимесячная аренда в другом месте, но это может обойтись очень дорого. Попробуйте сократить масштабы, сложите громоздкую мебель на хранение и ищите квартиры с достаточным количеством спален.
17. Признайте, что процесс будет трудным
Что бы вы ни делали, не беритесь за ремонт, думая, что это будет просто и без проблем.
Всегда есть непредвиденные обстоятельства и проблемы, с которыми нужно справиться - вы должны быть уверены, что сможете справиться с давлением.
18. Разобраться с НДС
Знаете ли вы, что стандартный 20% НДС, который добавляется к любому счету за строительные работы, не применяется, если выбранная вами недвижимость пустует более двух лет?
В этом случае с вас будет снято всего 5%, так что проведите собственное исследование!
19. Узнайте, какие окна нужно оставить
Если вы выбрали исторический или старинный дом для ремонта, вы можете оказаться во власти строгих норм сохранения.
Многие старые дома обязаны сохранить определенное количество оригинальных окон, поэтому убедитесь, прежде чем заменять их, иначе вам могут грозить большие штрафы, и вам придется менять их обратно.
20. Есть страховка
Мы надеемся, что само собой разумеется, что вам необходимо иметь комплексную страховку, прежде чем вы начнете ремонтный проект, но мы все равно говорим вам, чтобы быть уверенным.
Если ваши подрядчики допустили ошибку, которая привела к серьезному повреждению вашего дома, вы должны знать, что вы застрахованы от ремонта.
21. Нанять инженера-строителя
Если ваш дом получает пристройку, нуждается в структурном ремонте или кардинально меняется планировка, вам нужен инженер-строитель в вашей команде.
Считайте их основой вашего проекта, поскольку именно эти профессионалы смогут предотвратить глупые ошибки и серьезный ущерб вашему дому.
22. Подумайте о гарантии
Помимо страховки, вы можете поговорить с вашим подрядчиком о гарантии.
Не все команды предлагают это, но вы будете спокойны, зная, что выполненная работа сопровождается гарантией качества и долговечности, не так ли?
23. Остерегайтесь растущих расходов
Это основная проблема ремонта домов.
Установите себе реалистичный бюджет и всегда имейте 10% резерва на случай непредвиденных расходов. Кроме того, имейте абсолютный предел, который вы не превысите. В противном случае вы можете оказаться в отрицательном эквити.
24. Признайте, что вам не всегда нужно разрешение на планирование
Разрешенные застройки определенно изучаются, так как они планируют улучшения дома без разрешения, которые вы можете сделать без дополнительной оплаты за привилегию получить ответ «да».
Такие вещи, как редизайн интерьера и небольшие расширения, обычно подходят!