В арендованном жилье закон Alur устанавливает два диагностических обязательства, касающихся состояния внутренней электро- и газовой установки. Эти новые обязательства являются гарантией безопасности не только арендатора, но и владельца. Таким образом, он предупреждается о неисправностях в установках, за которые он может нести ответственность в случае аварии, и может с полным пониманием привести их в соответствие с нормами или модернизировать.
1 - В каких домах проводится диагностика газа и электричества?
Это два постановления от 11 августа 2016 года, принятые в порядке применения закона Алур, в котором указаны практические методы этих новых диагнозов. Они обязательны для аренды без покрытия или с мебелью для использования в качестве основного места жительства, когда электро- или газовые установки старше пятнадцати лет.
Они должны быть приложены к файлу технической диагностики (DDT), сопровождающему договор аренды.
Обратите внимание, что такие же диагнозы уже существуют при продаже дома.
2 - Для чего нужна диагностика газа и электричества?
Целью этих средств контроля является обеспечение безопасности людей.
Кроме того, арендодатель теперь обязан предлагать в аренду приличное жилье, включая «электрические и газовые сети и соединения, а также оборудование для производства тепла и горячей воды в соответствии с действующими нормами безопасности и в хорошем рабочем состоянии.
3 - Кто уполномочен проводить диагностику газа и электричества?
Диагностику газа и электричества должен проводить сертифицированный диагност.
Это тот же диагност или фирма по диагностике недвижимости, уполномоченная обрабатывать все проверки, запланированные во время продажи.
4 - Что такое диагностика газа и электричества?
В целом диагност должен точно описать состояние электро- и газоснабжения приватных частей жилого помещения и его хозяйственных построек. Он следит за тем, чтобы установки работали правильно, не представляли опасности и соответствовали действующим стандартам безопасности. Эти проверки проводятся без демонтажа установок.
В частности, он контролирует:
- Для газа: Установка должна соответствовать стандарту NF P 45-500
- Проверка состояния стационарных газовых приборов отопления и ГВС. Проверка трубопровода. Проверка планировки помещений, в которых работают газовые приборы, их вентиляция и отвод продуктов сгорания.
- Для электричества: Установка должна соответствовать стандарту NF FDC 16-600. Проверка электрораспределительного оборудования (розетки, выключатели, провода, автоматические выключатели и т.д.) со счетчиком. Проверка правильности работы автоматических отключающих устройств (автоматов защитного отключения). Проверка безопасных объемов во влажных помещениях (кухня, ванная).
Он также должен идентифицировать электрооборудование, непригодное для использования или представляющее риск прямого контакта с токоведущими частями и проводниками, не имеющими механической защиты.
5 - Приводит ли диагностика газа и электричества к трудовым обязательствам?
Если достигнут определенный порог риска, владелец обязан провести работы, чтобы обеспечить безопасность установки и привести ее в соответствие с действующими стандартами до въезд в помещение новых жильцов.
Незначительные аномалии можно исправить позже.
6 - Как долго действительны диагнозы газа и электричества?
Срок действия диагностики электричества и газа составит 6 лет.
Содержание такое же, как и у диагностик для продажи, если они еще действительны (менее трех лет), их можно повторно использовать во время аренды.
При молчаливом продлении договора диагностики не нужно переделывать, даже если срок их действия уже прошел.
7 - Последствия отсутствия диагностики газа и электричества
Арендодатель, сдающий жилье без проведения диагностики, подвергается значительному финансовому и криминальному риску. Аренда может быть расторгнута без финансовой компенсации, а арендная плата может быть возмещена арендатору или снижена. В случае аварии арендодатель, не выполнивший свои обязательства по обеспечению безопасности и предусмотрительности, подлежит штрафу в размере 15 000 евро и тюремному заключению сроком на 1 год.