Вы хотите продать свою недвижимость? Откройте для себя основные шаги, которые отмечают продажу недвижимости, от вашего решения до дня подписания окончательного акта купли-продажи у нотариуса.
Самый первый шаг в продаже - найти покупателя
Прежде чем приступить к шагам собственно сделки, вам необходимо найти покупателя. Для этого вам доступны два решения: вы можете обратиться в агентство недвижимости или продать недвижимость самостоятельно, от частного к частному.
В любом случае вам придется соблюдать некоторые важные шаги:
- Рассчитайте стоимость вашей недвижимости.
- Напишите объявления или подпишите поручение в агентстве недвижимости, которое этим займется.
- Добро пожаловать посетителей.
- Изучите предложения о покупке, которые вам предлагают.
Подписание обещания или договора купли-продажи является первым формальным шагом в продаже
Среди людей, посетивших ваш объект, один из них сделал вам удовлетворительное предложение, и вы согласились по всем пунктам. Поэтому, в зависимости от случая, вы должны подписать:
- Обещание продать: это действие связывает вас только как продавца, потому что вы соглашаетесь зарезервировать свою собственность для этого покупателя, если он решит воспользоваться опционом и, следовательно, подтвердить покупку вашей собственности.
- Соглашение о продаже: этот акт связывает две стороны, которые решают, что продажа будет иметь место на условиях, которые они запланировали. Однако договор может включать предварительные условия (например, получение кредита для покупателя).
Этапы продажи недвижимости: не забывайте о реализации диагнозов
Чтобы иметь возможность продать свою недвижимость, вы должны провести диагностику недвижимости, которая будет предоставлена покупателю не позднее, чем при подписании окончательного акта купли-продажи. Вы должны будете установить эти диагнозы за свой счет, если только агентство недвижимости не предложит вам их стоимость. Эти обязательные диагнозы:
- Диагностика свинца,асбеста и термитов.
- Диагностика газовых и электрических установок.
- Диагностика энергоэффективности.
- Состояние природных и техногенных рисков.
- Ипотечный статус.
- Расчет площади в Loi Carrez, который является обязательным для свойств кондоминиума.
Передача документов нотариусу: важный шаг
Перед подписанием и для того, чтобы нотариус мог составить свое дело, вы должны предоставить ему документы, которые он запрашивает. Например, это будут определенные документы на право совместной собственности, если вы продаете квартиру.
Последний шаг в продаже недвижимости: подписание договора купли-продажи у нотариуса
Подписание окончательного акта купли-продажи у нотариуса обычно происходит через 3-4 месяца после подписания предварительного договора (обещание или компромисс купли-продажи). Перед подписанием нотариус проверит действительность договора и проследит за тем, чтобы ключи были переданы. Именно во время этой подписи покупатель должен будет оплатить сумму продажной цены, уменьшенную на иммобилизационное возмещение, а также нотариальные сборы.