Покупка основного места жительства - мечта многих. Однако это важное, долгосрочное обязательство, которое требует размышлений, чтобы мечта не превратилась в кошмар. Вот несколько советов и практическое руководство по инвестированию в жилую недвижимость…
Инвестиции в недвижимость: сбор максимально возможной информации
Инвестиции в жилую недвижимость - амбициозный проект, но вполне осуществимый, если задать правильные вопросы с самого начала. Прежде чем приступить к приключениям в сфере недвижимости и в зависимости от желанной собственности, рекомендуется назначить встречу с профессиональными консультантами, такими как агентство недвижимости, Ademe (окружающая среда и управление энергопотреблением), нотариус, банк или брокер по недвижимости, чтобы получить как можно больше информации о помощи для финансирования работ, условиях кредита, цене за м²…
Расставьте приоритеты
Покупка основного дома не может быть импровизацией! Необходимо проанализировать все элементы, которые будут приняты во внимание, и, прежде всего, не стремиться к невозможному. Хорошей отправной точкой является составление контрольного списка с приоритетами в порядке важности: количество комнат, доступность школ, максимальный бюджет, площадь, географическое положение…
Найти финансирование
Появление с уже подготовленным файлом плана финансирования экономит время и отображает «серьезный и обнадеживающий профиль» во время поиска. Это также позволяет вам не ввязываться в спешке и, следовательно, иметь возможность найти лучшее финансирование, подав файл в несколько банковских учреждений. Не стесняйтесь консультироваться со всеми собеседниками финансовых учреждений, от традиционных банков до кредитных брокеров, чтобы привести их к конкуренции.
Инвестировать в новое или старое?
Оба решения имеют свои преимущества и недостатки. Покупка новой недвижимости часто обходится дороже, но она выигрывает от последних достижений в области теплоизоляции и энергосбережения. С другой стороны, в прошлом цена за м² часто была более разумной, и с некоторыми работами по переоснащению вы можете получить очень привлекательную добавленную стоимость. в игру, потому что эти организации предлагают помощь или субсидии для выполнения энергоэффективных работ.
Думаем о перепродаже
Остерегайтесь давки, потому что нетипичная или неудачно расположенная недвижимость часто становится головной болью в случае перепродажи. Даже если на данный момент это идеальная квартира, вы никогда не застрахованы от того, что передумаете, измените свое семейное положение или вас переведут. Таким образом, чтобы ваши инвестиции в недвижимость преуспели, покупка всегда должна быть хорошим компромиссом между удовольствием и размышлениями.
Подумайте о разных расходах
Первые расходы, конечно же, касаются покупки недвижимости Не стесняйтесь договариваться о цене, особенно если недвижимость продается уже некоторое время и финансирование случай крепкий. Но добавятся другие расходы, такие как, например, агентские сборы, нотариальные сборы, возможная работа… Вы также должны подумать о расходах, связанных с занятием жилищем, таких как плата за совместное владение, налоги на имущество, плата за парковку., обслуживание зданий…
Узнайте о финансовой помощи
Существуют пособия и субсидии, которые могут помочь инвестировать в жилую недвижимость. При определенных условиях возможно получение беспроцентной ссуды (PTZ), ссуды, утвержденной для социального присоединения (PAS), APL (индивидуальной жилищной помощи), субсидий Anah на ремонтные работы, а в профессиональном контексте можно обратиться к Логемент акции для сотрудников.