Инвестиции в аренду - это политическая ориентация, которая привела к принятию многих выгодных налоговых мер со стороны сменявших друг друга правительств. Основная цель состоит в том, чтобы увеличить инвестиции в аренду, чтобы решить проблемы нехватки жилья. Сегодня есть мотивирующие налоговые льготы для всех желающих инвестировать в арендную недвижимость.
Инвестиции в аренду: налоговые преимущества Закон Дюфло-Пинеля
Закон Duflot претерпел некоторые довольно положительные изменения для владельцев, желающих арендовать. Этот закон стал налоговым режимом Дюфло-Пинеля с 1 сентября 2014 г. в рамках Закона о финансах на 2015 г.
Условия для получения налоговых льгот зависят от типа жилья, продолжительности аренды, географического положения собственности… Жилье, о котором идет речь, - это не только новое жилье, но и ремонт близко в новостройку, преобразование помещения в жилое и VEFA (Продажа в будущей готовности).
Чтобы претендовать на налоговые льготы, жилье должно соответствовать определенным условиям:
- приобретается в период с 1 сентября 2014 г. по 31 декабря 2016 г.,
- для сдачи в аренду в качестве основного жилья,
- выгода от экологической маркировки,
- находиться в одной из так называемых чувствительных географических зон (Париж 1-й и 2-й короны, крупные и средние города и т. д.),
- и не превышать определенные потолки с точки зрения арендной платы и ресурсов арендаторов.
Налоговые льготы пропорциональны продолжительности аренды. Существует три уровня ставки снижения налога в зависимости от срока аренды: на 6 лет снижение налога на инвестиции составляет 12%, на 9 лет - 18%, а на 12 лет - до 21. %. Налоговая льгота ограничена 300 000 евро и не может быть перенесена с одного года на другой.
Вопреки первоначальному закону, теперь можно сдавать в аренду члену семьи.
Инвестиции в аренду: налоговые льготы в меблированных квартирах
Есть два типа аренды мебели, которые могут претендовать на налоговые льготы.
- Статус LMP (Компания по аренде профессиональной мебели)
Определенный Общим налоговым кодексом, этот способ аренды касается дохода от аренды выше 23 000 евро, включая налог в год. Регистрация в Торговом реестре в качестве компании по аренде профессиональной мебели является обязательной, как и определенные административные и бухгалтерские процедуры. Арендная плата облагается налогом в категории промышленной и коммерческой прибыли (BIC). Этот статус дает вам право на многочисленные налоговые льготы, такие как вычет расходов на недвижимость из общего дохода, снижение налога на наследство, возможность освобождения от прироста капитала при перепродаже при определенных условиях, освобождение от налога на имущество (ISF), возмещение НДС…
- Статус LMNP (Непрофессиональная компания по аренде мебели)
Этот статус возможен, когда доход от аренды составляет менее 23 000 евро или если доход составляет менее половины вашего общего дохода. В дополнение к некоторым преимуществам, общим для статуса LMP (вычет имущественных сборов, освобождение от ISF, фиксированная ставка и т. д.), статус LMNP позволяет получить доступ к преимуществам закона Сензи-Бувара, если инвестиции осуществляются в обслуживаемые жилые дома. (студент, старший, туризм). При определенных условиях эта налоговая льгота дает вам право на снижение налога до 11% от капитала, инвестированного в течение 9 лет.