Если ваша основная цель - заняться арендой недвижимости, вы, вероятно, рассматривали идею управления многоквартирным домом. Предназначенные для размещения нескольких семей в различных единицах внутри структуры, многоквартирные дома бывают разных форм (дуплексы, триплексы и даже некоторые квартиры также могут считаться многоквартирными). Должно быть, проект мечты для дизайнера интерьеров/декоратора.
Поверьте нам, когда мы говорим, что есть разные причины, чтобы рассмотреть вопрос об инвестировании в многоквартирный дом, но также слушайте, когда мы восклицаем, что это не идеальные инвестиционные возможности для всех.
Как обычно, мы провели исследование, чтобы помочь и вдохновить вас
1. Плюсы инвестирования в многоквартирные дома: увеличение дохода
Управление более чем одним домохозяйством в одной собственности, безусловно, приведет к большему денежному потоку. Это предполагает, что каждая семья платит надбавку к реальным расходам на владение и эксплуатацию собственности, а это означает, что каждая дополнительная семья просто увеличит ваш доход (и прибыльность) еще больше.
2. Плюсы инвестирования в многоквартирные дома: меньше документов
Попытка жонглировать несколькими ипотечными кредитами может довольно быстро стать головной болью при работе с несколькими кредитами и кредиторами. С многоквартирными домами все обстоит наоборот, потому что покупка одного многоквартирного дома с одной ипотекой требует гораздо меньше бумажной работы, чем покупка двух домов на одну семью.
3. Плюсы инвестирования в многоквартирные дома: меньше рисков
Управление двумя или более подразделениями означает меньший риск полной вакансии (и нулевого дохода для вас). Даже если один жилец съезжает, другие жильцы все равно будут продолжать денежный поток, пока вы найдете замену. И маловероятно, что вы будете иметь дело с несколькими трудными арендаторами одновременно.
4. Плюсы инвестирования в многоквартирные дома: долгосрочная ценность
В то время как цены на недвижимость для одной семьи часто оцениваются в зависимости от модного дизайна или местоположения, цены на многоквартирные дома почти в первую очередь определяются их потенциалом для получения дохода. А поскольку они покупаются и продаются в основном как инвестиционные инструменты, во многих случаях они имеют более стабильный долгосрочный рост.
5. Минусы инвестирования в многоквартирные дома: высокие затраты
Вы не обязательно будете платить в два раза больше за дом на две семьи, чем за дом на одну семью. Но когда вы начинаете рассматривать дома с более чем одной квартирой, цены, как правило, растут.
Если это ваше первое предприятие в мире инвестиций в недвижимость, или ваш бюджет в данный момент довольно ограничен, возможно, многоквартирная структура - не лучший выбор.
6. Минусы инвестирования в многоквартирные дома: затраты времени
Каждая отдельная единица означает больше управленческих обязанностей и времени от вас. И если в собственности есть проблема, вполне вероятно, что это повлияет на несколько квартир / арендаторов (например, отсутствие электричества или прорыв водопровода). Это также может означать более высокие затраты на техническое обслуживание и ремонт.
7. Минусы инвестирования в многоквартирные дома: дополнительные сложности
Управление несколькими арендаторами на одном объекте определенно может иметь свои проблемы. Есть и другие типы осложнений, которые следует учитывать, например, все жалуются на одного шумного арендатора. И если будет обнаружена структурная проблема, это может привести к отъезду жильцов и даже снизить стоимость вашей собственности.
8. Минусы инвестирования в многоквартирные дома: Правила
Быть владельцем дома на одну семью уже означает иметь дело с многочисленными правилами о том, как недвижимость может и не может быть арендована. Для многоквартирных домов правила могут быть еще более строгими.
Настоятельно рекомендуется тщательно изучить применимые законы и связаться с кем-то в местном совете, чтобы избежать будущих рисков и/или штрафов.