Ищете новый дом? Это будет ваша первая покупка недвижимости? Тогда мы определенно понимаем волнение, которое вы испытываете! Покупка дома представляет собой многое в жизни: движение вперед, свободу, новый старт для новых воспоминаний, а также очень ценный актив на ваше имя.
Конечно, покупка дома может быть довольно пугающей экспедицией, особенно для новых покупателей, поэтому мы составили этот полезный контрольный список для первого покупателя, чтобы помочь вам
1. Контрольный список для вашего первого покупателя: оцените стоимость переезда
Покупка недвижимости включает в себя гораздо больше, чем просто поиск хорошего дома и переезд в него. Самое главное соображение - финансовое. Вот почему самый первый (и самый важный) шаг - определить сумму, которую вам нужно будет заплатить за новый дом.
Общая разбивка этих расходов включает:
• Ипотека-Если вы не платите авансом, вам нужно взять ипотеку, которая будет зависеть от стоимости вашего нового дома.
• Депозит - Обычно это 10% от стоимости недвижимости.
• Съемка-Существует несколько типов съемки, предназначенных для различных зданий, и обычно они варьируются от 350 до 1300 фунтов стерлингов.
• Передача - Судебные издержки зависят от стоимости вашего нового дома и дополнительных услуг, которые выполняются.
• Гербовый сбор - зависит от стоимости вашего нового дома и варьируется от 2% до 12%, в зависимости от того, к какой ценовой категории он относится.
• Переезд и переезд - Будут покрыты некоторые окончательные расходы на переезд, такие как транспортная компания и упаковочные коробки. Это может составить от 100 до 1000 фунтов стерлингов.
• Коммунальные услуги - включая газ, электричество, воду, стационарный и широкополосный доступ.
2. Контрольный список для первого покупателя: в поисках идеального дома
К счастью, благодаря технологиям поиск нового дома для покупки стал намного проще и быстрее. Это просто вопрос онлайн-просмотра доступных списков в выбранной вами области.
Помните, что покупка дома для проживания - это не только выбор здания. Речь идет о поиске подходящего места, которое можно назвать домом, которое включает в себя район / район, людей, которые живут поблизости, а также саму собственность. Вот почему рекомендуется также провести некоторые исследования в соответствующей области (например, тип ближайших школ, расстояние до ближайшей больницы, уровень преступности).
3. Контрольный список для вашего первого покупателя: перейдите к просмотрам
Думая о просмотре дома как о собеседовании или первом свидании, вы изучаете эту недвижимость, чтобы увидеть, подходит ли она. Личная встреча с продавцами - лучший способ решить, подходит ли дом. Никто не может дать более точное представление о том, каково там жить, учитывая, что они слишком хорошо знакомы с домом и окружением.
Другое преимущество встречи продавцов и покупателей заключается в том, что создается важная эмоциональная связь. Это может помочь укрепить соглашение, заключенное в момент подачи предложения и после него.
4. Контрольный список для вашего первого покупателя: проинструктируйте перевозчика
Нотариус - это специалист-адвокат, который заботится о более технической, законной стороне покупки недвижимости. И хотя многие покупатели инструктируют перевозчика только после того, как их предложение принято, лучше сделать это до этого. Это потому, что это позволяет вам без промедления продвигаться вперед в судебном процессе.
5. Контрольный список для первого покупателя: сделайте предложение
Здесь также пригодятся ваши исследования
Во-первых, проверьте похожие объекты в этом районе, чтобы узнать, сколько они собираются. Рассмотрите любые дополнительные функции или физические и географические преимущества, которые могут сделать его привлекательным для других покупателей. Также рассмотрите любые области для улучшения.
Помните об этом, отправляя свое предложение, чтобы убедить продавца в правильности вашего предложения.
6. Контрольный список для первого покупателя: подать заявку на ипотеку
После того, как ваше предложение было принято, вам необходимо подать заявку на получение ипотечного кредита. И опять же, здесь технологии имеют большое значение, предоставляя вам множество онлайн-инструментов, которые помогут вам узнать, какие ипотечные кредиты существуют, какие вы можете себе позволить и сколько времени потребуется, чтобы их погасить.
Прежде чем какие-либо кредиторы составят свое предложение по ипотеке, они посмотрят на ваши финансы, занятость, кредитный рейтинг и любую задолженность. Они также проведут оценку ипотеки, чтобы определить, представляет ли недвижимость какие-либо риски с точки зрения кредитования.
Помните, что эта оценка также учитывает, насколько принятое предложение соответствует их собственной оценке. Если по этой причине оценка не удалась, кредитор может предложить вам попросить продавца снизить цену или увеличить залог.
В конце концов, окончательное решение все равно остается за вами: новый дом - это крупная инвестиция, решение, которое стоит принять при самых благоприятных обстоятельствах. Никогда не торопитесь принимать решения!
Если кредитор одобрит ваше финансовое положение и оценка прошла успешно, вы и ваш перевозчик будете проинформированы о предложении по ипотеке.
7. Контрольный список для первого покупателя: юридический этап
Понятно, что многие юридические вопросы связаны с домами, учитывая их финансовую ценность. Вот почему так важно, чтобы при покупке дома рядом с вами был профессионал. Хороший перевозчик будет регулярно оставаться на связи, чтобы информировать вас о том, как идут дела, и будет активно преследовать собственного перевозчика вашего продавца для получения любой необходимой документации.
8. Контрольный список для вашего первого покупателя: контракты на обмен
Ваш перевозчик составит договор купли-продажи и обменяет его с собственным юридическим партнером продавца. Вот когда дата завершения будет определена между вами и продавцом.
После обмена обе стороны юридически обязаны совершить покупку.
9. Контрольный список для первого покупателя: Процесс завершен
День завершения - это когда ваши деньги переводятся на счет продавца, а это означает, что покупка дома завершена. Завершение обычно происходит примерно через месяц после обмена контрактами. Этого достаточно, чтобы обустроить свой новый дом.
10. Контрольный список для первого покупателя: пора въезжать
Вы официально стали счастливым обладателем нового дома, поздравляем! Но не рассматривайте это как конец пути к покупке; это первый шаг к началу новой жизни в новом доме.
Давайте начнем развивать ваш новый актив; см. эти 8 способов повысить ценность дома.