Краудфандинг в сфере недвижимости, также называемый краудфандингом в сфере недвижимости, - это новый метод инвестирования, который привлекает все больше и больше людей. Краудфандинг позволяет молодым компаниям и стартапам находить сборщиков средств для финансирования своего проекта через платформы в разных секторах. Но как насчет недвижимости? Краудфандинг в сфере недвижимости, что это такое? Некоторые ответы ниже…
Принцип краудфандинга недвижимости
Люди инвестируют в программу строительства или проект реконструкции здания (жилье, офис, помещения и т. д.) в духе сотрудничества. Это множественная инвестиция, которая означает, что вы не являетесь единственным владельцем собственности, а разделяете ее в режиме совместного владения. Таким образом, не вы управляете продажей или арендой имущества, а ваши действия больше похожи на роль акционера. Конечная цель - вернуть свой капитал за счет дополнительного прироста капитала.
В целом, финансирование проекта недвижимости распределяется в среднем на:
- 40% банком
- 20% путем внеплановой продажи или внеплановой продажи (VEFA)
- и остальные, т.е. 40% за счет краудфандинга
Софинансирование и сбор средств осуществляются только через интернет-платформы, такие как Anaxago, Lymo, Wiseed, Propulss, Dividom, Crowdimo и другие. Первоначальный взнос обычно составляет около 1000 евро.
Что дает краудфандинг в сфере недвижимости?
Вы одалживаете деньги промоутеру, и в конце проекта он должен (он должен) вернуть вам вашу ставку и проценты. Возврат на этот тип инвестиций оценивается между 6% и 12% в год в зависимости от проекта. Но в этом типе инвестиций у вас нет гарантии возврата вашей доли, это ставка на будущее.
Возможны две формы инвестирования:
1- Подписка на акцию
Инвестор приобретает доли капитала. Таким образом, он становится акционером и разделяет дивиденды или прибыль. Прибыль носит более долгосрочный характер, и для ее выплаты требуется несколько лет.
2- По подписке на облигации
В этом случае спонсор предоставляет вам «долговую ценную бумагу», называемую «облигацией», и соглашается платить процентную ставку и возвращать сумму, инвестированную в конце определенного периода. Срок инвестирования примерно два-три года.
Выбор правильной программы недвижимости: обязательно
Как и при любых инвестициях в недвижимость, вы должны изучить проект. Все начинается с выбора промежуточной платформы. Убедитесь, что сайт краудфандинга одобрен «Советником по инвестициям с участием».
Другой момент - узнать о репутации промоутера и его квалификации, чтобы гарантировать надежность проекта. Пункты проверки такие же, как если бы вы покупали свой дом: местоположение, местные магазины, привлекательность района, наличие поблизости транспорта и школ, другие конкурирующие проекты…
Риски краудфандинга в сфере недвижимости
Инвестиции не гарантированы, и вы можете потерять свой первоначальный капитал. Проект жизнеспособен только в том случае, если все объекты будут проданы.
Вы можете отказаться только при определенных исключительных условиях, в противном случае вам придется ждать завершения проекта. Ведь вы не можете просить застройщика возместить вам расходы, пока он сам не пожнет плоды продажи домов. Поэтому для большей безопасности лучше отдавать предпочтение небольшим программам, которые легче продавать.
Краудфандинг в сфере недвижимости - привлекательная операция, но прежде чем отправиться в авантюру, желательно принять меры предосторожности, чтобы не «оставить перья»
Также читайте: Кредит под залог недвижимости, советы по выбору подходящего банка.