Каждый год полосу препятствий арендовать на горнолыжном курорте? Возможно, вам стоит подумать о покупке. Таким образом, вам больше не придется беспокоиться о сроках аренды и качестве услуг. Можно даже получать прибыль, сдавая себя в аренду. Но будьте осторожны, чтобы инвестиции в недвижимость были действительными, вы должны следовать нескольким правилам…. и иметь хороший бюджет!
Недвижимость на горнолыжном курорте: на что обратить внимание
Покупка недвижимости на горнолыжном курорте может быть очень интересной не только с личной точки зрения, но и с финансовой. Только не стоит покупать всякое добро. Покупка квартиры или шале на горнолыжном курорте требует определенных размышлений.
Будь то шале или квартира, вы должны планировать большую площадь, не менее 50 м². Это важный элемент для перепродажи или сдачи в аренду. Туристы любят кататься на лыжах с семьей или друзьями. Те, кто ищет автономии, спокойствия и простора, скорее выберут шале. С другой стороны, содержание и работа в шале будут важнее, чем в квартире.
Идеальное расположение - близко к склонам и вдали от шумового загрязнения. Действительно, шумные ночные клубы и кафе поблизости могут навредить.
Привлекательные горнолыжные курорты
Разброс цен на недвижимость в горах может вызвать у вас «головокружение» от одного курорта к другому. Иногда это большая разница. Вы можете перейти от 3 000 евро до 15 000 евро за м² для самых популярных и престижных горнолыжных курортов.
Чтобы не ошибиться, отправляйтесь в Альпы. Курорты типа Куршевель, Мерибель, Шамони … самые дорогие. Более разумные, Les Ménuires, La Plagne, Tignes или даже Avoriaz имеют хорошие оценки. Для более семейной клиентуры есть Les Rousses, Morzine или Les Houches Вы должны принять во внимание возможности оснежения курортов, тем более что с глобальным потеплением снега не хватает на более низких высотах..
Другие возможности: Пиренеи (например, Фон-Ромё), Вогезы и Овернь. Это интересное вложение, если вы не полагаетесь исключительно на снег.
Финансовая часть
Ваша квартира или шале на горнолыжном курорте считается вторым домом. В налоговом отношении у вас будет налог на недвижимость, налог на жилье и налоги на бытовые отходы. Собранная рента должна быть задекларирована для уплаты налогов. Также необходимо планировать бюджет на расходы, техническое обслуживание и любые работы.
Аренда - хорошее решение для покрытия ваших расходов, но управление арендой также имеет ограничения. Вы не можете оставить личные вещи или пользоваться имуществом, когда хотите, и вам приходится управлять отношениями с арендаторами, что не всегда легко, когда вас нет дома. Пожертвуйте, заберите ключи, подведите итоги… вам может понадобиться местное агентство недвижимости.