Многие с нетерпением ждали первых слов Марио Драги в конце июля, после заседания Совета управляющих. Действительно, речь шла о том, собирается ли ЕЦБ (Европейский центральный банк) проводить ту же денежно-кредитную политику, то есть поддерживать свои ключевые ставки на исключительно низком уровне, чтобы подстегнуть инфляцию..
«Мы должны быть настойчивыми, терпеливыми и осторожными, потому что мы еще не достигли цели», - были первые слова президента ЕЦБ после встречи.
Поэтому вы должны понимать, что ставки останутся низкими Если это решение заставляет банки съеживаться, это благо для инвесторови особенно в рынок недвижимости. Так что сейчас самое подходящее время для строительства объектов недвижимости в Европе.
Инвестируйте во Францию
Если 2016 год был рекордным, то 2017 года, похоже, станет еще лучше. Рынок недвижимости во Франции работает очень хорошо, и низкие ставки, безусловно, имеют к этому какое-то отношение. За год сделки во Франции выросли на 10%. Возможность заимствования по низким ценам облегчила финансирование, даже если цены продолжат расти. Очевидно, лидируют Иль-де-Франс и Париж с невиданной до сих пор средней ценой за квадратный метр: 8 580 евро/м² согласно статистике Нотариальной палаты. На данный момент во Франции все потирают руки, но до каких пор? Если ставки вырастут, а цены останутся на этом уровне, рынок рухнет. Если вы хотите инвестировать во Францию, сделайте это сейчас или никогда.
Инвестиции в Германию
Цены на недвижимость в Германии ниже, чем во Франции, и многие начинают рассматривать возможность инвестирования через Рейн. Например, если при средней сумме в 200 000 евро в Париже вы можете позволить себе квартиру площадью 19 м², то в Берлине она составит 63 м². Рынок привлекательный, но далеко не простой. С одной стороны, арендатор очень защищен, его нельзя выпросить до окончания срока аренды, если он платит арендную плату, кроме как поселить туда себя или члена своей семьи. Кроме того, кредит может финансировать только 50% собственности, другими словами, вы должны иметь значительные ликвидные активы Наконец, арендная плата ограничена примерно в среднем сопоставимы с крупными провинциальными городами Франции. Но эта система может не продолжаться. Если цены там привлекательные, ограничений много.
Инвестируйте в Швейцарию
Если Швейцария не входит в еврозону, ее центральный банк следует тем же тенденциям, что и ЕЦБ, там тоже ставки низкие. До тех пор, пока не? Вот и весь вопрос. Вот почему инвесторы обращаются за советом к частным организациям, таким как Moneypark, чтобы прогнозировать изменения процентных ставок Помните, однако, что вы должны быть налоговым резидентом Швейцарии, чтобы иметь возможность приобрести основное место жительства. Для вторых домов их жилой фонд ограничен 20% в туристических зонах. Таким образом, доступ к этому рынку затруднен, но, безусловно, со временем это выгодное вложение.