Когда арендодатель планирует сдать свою недвижимость в аренду, он должен убедиться, что жилье соответствует определенным правилам, и в частности жилая площадь. При аренде критерии поверхности являются частью действующих правил приличия и обязательств арендодателя по отношению к арендатору. Итак, перед любой арендой правильным рефлексом является подсчет точной площади недвижимости.
Критерии района: что говорит закон
Указ от 30 января 2002 года очень точно определяет обязательства по благоустроенному жилью. В то время как при продаже не следует соблюдать минимальную площадь, это не то же самое при аренде. Законодательство строго регулирует критерии арендной площади, независимо от того, сдается ли недвижимость в аренду пустой или с мебелью.
Критерии площади для сдачи в аренду следующие: жилье должно иметь как минимум одну главную комнату с жилой площадью 9 м² с высотой потолков 2,20 метра или жилой объем 20м3. Чтобы определить, что такое «основное помещение», мы опираемся на строительно-жилищный кодекс - Общие положения, применимые к жилым зданиям.
Площадь в обязательном порядке указывается в договоре аренды для пустой аренды, и это скоро будет иметь место для меблированной аренды с внедрением новых реформ. Критерии комфорта, отделки или обслуживания ни при каких обстоятельствах не могут компенсировать несоблюдение минимальной площади помещения
Как рассчитать жилплощадь?
Общая площадь жилого помещения - это сложение площадей полов каждой комнаты, из которых вычитаются отдельные элементы, такие как стены, перегородки, ступени и т. д., и все площади с высотой потолков менее 1,80 метра, так что следите за мансардными помещениями и антресолями. Также не учитываются балконы, подвалы, лоджии, гаражи… Во избежание ошибок целесообразно вызвать профессионального диагноста для проведения замеров.
Важное уточнение:
Сдаваемая в аренду жилая площадь, известная как « закон Бутина », может отличаться от закона Карреза,площади учитываются при распродажа. Правила расчета несколько расходятся, особенно в плане учета подвалов, сараев, чердаков и т. д. Таким образом, жилая площадь может быть меньше, чем площадь Карреза.
Чем рискует владелец?
Поверхность, не соответствующая закону, может привести к тому, что ее владелец будет считаться «торговцем трущобами». Арендодатель рискует штрафом, возмещением арендной платы арендатору и даже иногда оплатой расходов на его переезд.
В другом реестре, если арендодатель не указал правильную площадь в договоре аренды, арендатор может выступить против него и потребовать снижения арендной платы. Поэтому владелец арендодателя должен быть очень осторожным с критериями арендуемой площади.