Владелец дома, бывает так, что определенные соседи не соблюдают разделительные линии и посягают на вашу землю. С какими ситуациями вы можете столкнуться? Как заявить о своих правах? Каковы решения? Пояснения.
Посягательство моего соседа на мою землю, разные сценарии
Посягательство соседа на вашу собственность может принимать разные формы.
Наиболее распространенные относятся к расстояниям и минимальной высоте зданий от границ собственности. К ним относятся, например, разделительные стены, воздвигнутые частично на вашей земле, живые изгороди, посаженные на самом краю вашей собственности, или даже жилища, расположенные без разрешения менее чем в 3 метрах от вашего дома (однако это расстояние варьируется от одного муниципалитета к другому).
Несоблюдение обязательств по уходу за деревьями и кустарниками также является широко распространенным нарушением. Это происходит, в частности, в том случае, если ваш сосед не обрезает свои растения, которые выступают на вашей территории (вызывая несвоевременную тень и зеленые отходы на вашей земле), или если он ухаживает за ними, входя в ваш дом, не спрашивая вашего предварительного согласия.
Возможные действия, если мой сосед посягнет на мою собственность
В случае, если ваш сосед посягает на вашу собственность, возможны несколько способов защиты.
Первый и самый простой - спокойно обсудить проблему с соседом. Если это будет достаточно уважительно и добросовестно, вы найдете быстрое решение, не нанося вреда вашим отношениям. Поэтому рекомендуется действовать без промедления, как только будет замечено вторжение, с одной стороны, чтобы ваш сосед не воспринял ситуацию как должное, даже если он неправ, с другой стороны, потому что есть сроки для исправления в соответствии с характер посягательства.
Письмо, отправленное заказным письмом с уведомлением о получении, тоже может быть полезным, особенно если у вас нет особо хороших контактов с соседом.
Обращение к посреднику может быть альтернативным решением, прежде чем вам придется отстаивать свои права в суде. В этом случае вы можете обратиться в свою ратушу. Затем посредник организует встречу между сторонами с целью достижения мирового соглашения между вашим соседом и вами.
Наконец, если обсуждение с вашим соседом невозможно, вы можете обратиться в окружной суд, от которого зависит ваше место жительства, чтобы получить судебный ответ на ваш конфликт. Тем не менее, правосудие рекомендуется в качестве крайней меры, потому что это часто долгая процедура, иногда длящаяся много лет и дорогостоящая.
Возможные исходы регрессных исков против моего соседа, который посягает на мою землю
Спор о посягательстве соседа на вашу собственность может иметь несколько исходов.
Мировое соглашение в присутствии посредника оформляется в виде письменного документа, в котором указываются взаимные обязательства каждого соседа.
Решение суда, хотя и может быть простым напоминанием о законе, может также в самых крайних случаях привести к изменению или уничтожению произведенияпосягающего на вашей земли, сопровождающееся возмещением судебных издержек, штрафа, периодической выплаты пени или возмещения убытков.