Сервитуты устанавливаются для регулирования обязательств владельцев разных земель. Сервитут non aedificandi запрещает любое строительство на территории, называемой служебной землей, и может быть установлен для общественных или частных нужд.
Что такое неэдитифицированный сервитут?
Сервитут, не являющийся адификанди, относится к территории, на которой нельзя строить, часто к участку земли.
Сервитут - это разграничение права собственности, когда мы имеем в наличии господствующий фонд, а именно землю, и служебный фонд, т.е. участок.
Это правовое положение предназначено для запрета любого типа строительства, которое может быть реализовано на земле, нависающем или ниже сервитута. Таким образом, на незастроенном участке невозможно посадить определенные растения, построить дорогу, установить плиту или даже провести земляные работы насыпи.
Сервитут, не связанный с образованием, может быть установлен владельцем собственности или может быть частью местного городского плана (PLU) муниципалитета.
Сервитут non aedificandi регулируется прецедентным правом, и поэтому каждый спор рассматривается в индивидуальном порядке.
Перед покупкой земли настоятельно рекомендуется проверить возможное наличие сервитута, не обращаясь в Ипотечный реестр, чтобы не рисковать тем, что ваш строительный проект провалится.
Для чего нужен неэдификанди сервитут?
Учреждение сервитута, не связанного с эдификанди, часто связано с географическим положением господствующей земли и подчиненной земли.
Таким образом, неэдификанди сервитут может быть установлен по многим причинам, например, для сохранения определенного спокойствия, яркости или даже циркуляции воздуха, а также для сохранения четкого обзора или предотвращения строительства пристройки здание в жилом комплексе.
Завершение сервитута, не связанного с адификанди
Важно отметить, что сервитут non aedificandi относится к собственности, а не к ее владельцу. Поэтому в случае перепродажи земли сервитут продолжает действовать.
Однако сервитут, не являющийся эдификанди, можно прекратить несколькими способами, а именно:
- по взаимному соглашению между двумя сторонами, владельцами основного и вспомогательного фондов;
- когда земля, затронутая сервитутом non aedificandi, становится непригодной для использования и непригодной для использования;
- при наличии постройки, возведенной на служебной земле и никогда не бывшей предметом спора, тридцатилетняя давность прекращает действие servitude non aedificandi через 30 лет.