Общее собрание - это собрание, которое касается всех совладельцев, оно необходимо для надлежащего управления зданием и его технического обслуживания. Но что происходит в случае неявки одного или нескольких совладельцев? Каковы ваши права и обязанности? Следуйте инструкциям.
Каковы правила голосования для отсутствующих совладельцев?
На общем собрании совладельцев важен каждый голос. Таким образом, все присутствующие, представленные или даже отсутствующие совладельцы будут влиять на принимаемые решения. Однако в некоторых случаях мнение воздерживающихся не будет учитываться.
- Правила большинства, применяемые при голосовании по решениям на общих собраниях участников долевой собственности:
| Требуется большинство | Правила голосования |
|---|---|
| Простое большинство | Большинство голосов, отданных присутствующими или представленными совладельцами. Отсутствующие совладельцы не учитываются. |
| Абсолютное большинство | Большинство голосов всех совладельцев - включая отсутствующих, представленных или не представленных - или единогласие. |
| Двойное большинство | |
| Единодушие |
Отсутствие на общем собрании участников долевой собственности: последствия
Общее собрание совладельцев акцентируется повесткой дня, рассылаемой совладельцам не менее чем за 21 день до собрания. В нем представлены все резолюции, по которым будет проведено голосование. Во время голосования все эти резолюции требуют разного большинства в зависимости от их важности.
В результате, в некоторых случаях, высокий прогулы может привести к невозможности действий во время собрания и тем самым заблокировать решения.
Кроме того, отсутствующий совладелец должен принять все решения, принятые на собрании, рискуя получить неприятные сюрпризы. Единственным его выходом остается просьба о рассрочке платежа в случае голосования по улучшению здания.
Насколько это возможно, поэтому рекомендуется быть представленным. Для этого необходимо сделать запрос совладельцу, который решил участвовать на собрании или даже назначить агента вне совместной собственности, который будет голосовать от вашего имени.
Не стесняйтесь обращаться к своему доверенному лицу, совету профсоюза или даже к ассоциации совладельцев в случае сомнений.