В сфере недвижимости необходимо знать два важных понятия площади поверхности: площадь пола и жилая площадь. Знаете разницу между этими двумя поверхностями? Вы знаете, как они рассчитываются? Вот некоторые пояснения.
Определение: площадь помещения
Площадь этажа рассчитывается путем сложения площади полов каждого закрытого и крытого уровня от голой внутренней части фасадов, что означает, что толщина наружных стен и пространство, используемое теплоизоляцией, не в счет. Из этого необходимо будет вычесть несколько участков, указанных в статье Р.112-2 Градостроительного кодекса.
С марта 2012 года эта площадь пола заменила SHON (чистая внешняя рабочая зона) и SHOB (общая внешняя рабочая зона), используемые в строительстве.
Определение: гостиная
Жилая площадь (SHAB) добавляет площадь каждой комнаты конструкции, позаботившись о вычете нескольких занятых площадей, как это определено в статье R.111-2 Строительного кодекса и дома.
Эта жилая площадь или измерение Loi Boutin должны быть указаны в пустых договорах аренды, а с августа 2015 года - в договорах аренды меблированных помещений.
Площадь и жилая площадь: на что обратить внимание?
| Площадь | Гостиная | |
|---|---|---|
| Трансформируемый чердак | Включено, если высота > 1,80 м | Включено, если высота > 1,80 м |
| Нетрансформируемый чердак | Исключено | Исключено |
| Высота под потолком < 1.80м | Исключено | Исключено |
| Лестница | Исключено | Исключено |
| Поверхность внутренних стен, перегородок | В комплекте | Исключено |
| Перегородка (с гаражом, верандой и т.п.) | В комплекте | Н/Д |
| Дверные и оконные проемы | Исключено: Толщина стен тех, кто обращен наружу | Исключено |
| Крытый переход с временным закрытием (металлическим занавесом) | В комплекте | Н/Д |
| Балкон, терраса | Исключено | Исключено |
| Гараж, стоянка | Исключено | Исключено |
| Погреб, подвалы, подвал, пристройка | Исключено, если обслуживается общей зоной | Исключено |
| Веранда | В комплекте | Исключено |
| Крытый бассейн | Детали более 1,80 м под навесом, за пределами бассейна | Исключено |
| Необходимые технические помещения общежития | Исключено | Н/Д |
| Коллективное здание: Единовременная оплата за проживание, обслуживаемое внутренним помещением общего пользования | 10% | Н/Д |
Мы советуем вам использовать профессионала для этих измерений площади пола или жилой площади, потому что это не следует путать с размером основания и измерением Loi Carrez.
Кроме того, ошибка более чем в одну двадцатую между жилой площадью, указанной в договоре аренды, и фактической площадью, причем первая больше второй, может привести к тому, что арендатор потребует снижения арендной платы пропорционально эту ошибку законными способами.