Продажа земли застройщику - это прежде всего продажа ее из-за ее пригодности для застройки. От оценки земли до характеристик продажи с застройщиками: отзывы о продаже земли под застройку.
Продажа земли: оценка земли
Прежде чем выставить свою землю на продажу, первый шаг - оценить землю. Что это значит? Оценка земли означает оценку реальной стоимости вашей земли и определение условий строительства (возможности развития). Потому что стоимость земли определяется многими критериями, первым из которых является ее пригодность для строительства. Земля под застройку имеет большую ценность, особенно для застройщиков, чем земля под застройку.
Чтобы узнать стоимость вашей земли, вы должны создать земельный файл, состоящий из планов, административных документов и т.д. Частному лицу установить точную цену на землю непросто. Из этих документов вы сможете получить оценку цены. Мы рекомендуем, чтобы вас сопровождал профессионал (например, агент по недвижимости). И последнее: этот земельный файл позволит вам лучше ориентироваться на будущих покупателей (застройщиков, застройщиков, частных лиц и т. д.).
Девелопер: цена наращивания потенциала
При продаже земли под застройку могут быть указаны две цены:
- немедленная цена т.е. цена земли как есть
- цена строительного потенциала а именно цена земли в зависимости от количества квадратных метров, которые могут быть построены и которые могут быть проданы. Мы также говорим о цене прав на строительство.
Именно эта цена наращивания потенциала интересует разработчиков. Эта цена для продавца более выгодна, чем цена немедленной продажи, так как она включает в себя возможность строительства указанного участка. Однако, в отличие от немедленной цены, эта не является окончательной.
Цена строительного потенциала не является окончательной до тех пор, пока промоутер не получит разрешение на строительство, очищенное от третьих лиц и административных изъятий. А именно: после получения разрешения на строительство у соседей есть два месяца на возражение против строительства. У администрации есть дополнительный месяц, чтобы аннулировать разрешение на строительство
Цена строительного потенциала становится окончательной только по прошествии этих трех месяцев. Другими словами, в случае продажи земли застройщику вы подписываете не договор купли-продажи напрямую, а обещание продажи при условии, что разрешение на строительство будет отменено.
Примечание: некоторые промоутеры могут добавлять к распродаже дополнительные условия. Дополнительные условия, увеличивающие риск не продать землю. Поэтому, прежде чем приступать к процедуре продажи, важно оценить реальную добавленную стоимость, которую вы можете получить, и сравнить ее с принятыми рисками.