Вот и все! Вы нашли дом своей мечты и решили его купить. Однако вам недостаточно заплатить продавцу сумму имущества, чтобы стать новым владельцем. Откройте для себя процесс покупки, шаг за шагом.
Подписание предварительного договора
Предварительный договор - это документ, составленный между продавцом и покупателем, который имеет обязательную силу и позволяет последнему зарезервировать имущество. Его можно установить непосредственно между двумя сторонами, в агентстве недвижимости или даже у нотариуса. Это может быть договор купли-продажи или договор купли-продажи.
Когда дело доходит до обещания продажи, покупатель должен заплатить сумму продавцу, который соглашается продать ему недвижимость. Если покупатель окончательно решает не покупать недвижимость, эта сумма переходит продавцу. С другой стороны, если покупатель подтвердит свое желание купить его, указанная сумма вычитается из продажной цены. Если продавец, наконец, отказывается от покупки, сумма возвращается покупателю, который затем получает компенсацию.
Когда это договор купли-продажи, покупатель должен внести залог продавцу, который соглашается продать ему недвижимость. Договор купли-продажи в основном используется, потому что он вызывает окончательные и взаимные обязательства между двумя сторонами. Таким образом, если покупатель отказывается, например, он теряет внесенный депозит.
Ищу финансирование
Поиск финансирования покупателя - второй шаг в процессе покупки. Он должен начаться, как только будет подписано обещание о продаже или договор купли-продажи. Когда у покупателя нет всех средств, необходимых для оплаты стоимости имущества, он должен взять ипотечный кредит в банковском учреждении, кредит, который он должен получить в течение двух месяцев после подписания предварительного договора. Затем покупатель должен обратиться в банки и кредитные организации для покупки недвижимости, чтобы встретиться с консультантом. Последний сможет предоставить ипотечный кредит покупателю только при наличии различных документов, подтверждающих его финансовое положение, таких как его платежные и налоговые ведомости, его текущие банковские кредиты или его банковские выписки.
Подписание договора купли-продажи
Когда предварительный договор юридически оформлен и покупатель на законных основаниях взял ипотечный кредит, нотариус может назначить дату подписания подлинного акта купли-продажи. Этот подлинный акт купли-продажи имеет важное значение, поскольку именно этот документ юридически устанавливает смену владельца рассматриваемой собственности. День подписи в кабинете нотариуса совпадает с днем, когда покупатель должен оплатить полную стоимость имущества, а также причитающиеся ему нотариальные сборы. Покупатель также получает свидетельство о праве собственности на недавно приобретенную недвижимость и ключи, позволяющие ему переехать в новый дом.