Передача недвижимости при жизни - это хороший способ помочь своим наследникам и позволить им воспользоваться налоговыми льготами по налогу на наследство и налогу на дарение. Вы можете выбрать тот вариант, который подходит вам лучше всего, между дарением полной собственности или простым владением недвижимостью.
Зачем жертвовать недвижимость?
Пожертвование позволяет дарителю передать свое наследство при жизни, чтобы избежать конфликтов и незаконного присвоения наследства при наследовании. Это также хороший способ воспользоваться привлекательными налоговыми преимуществами. Действительно, в случае дарения бенефициар освобождается от налога на наследство и в некоторых случаях может воспользоваться налоговыми льготами.
Передача недвижимости при жизни, также является возможностью помочь своим наследникам финансово заранее или отдать приоритет одному из них.
Как подарить свою недвижимость?
Завещать недвижимость можно разными способами:
- Долевое пожертвование: производится по соглашению наследников. Дает возможность завещать недвижимостьr между наследниками в по праву справедливости Можно завещать актив в полную собственность или передать только голая собственность при сохранении узуфрукта для вас (возможность пользоваться имуществом). После дарения наследники владеют имуществом в совместном владении.
- Пожертвование с резервом узуфрукта: этот тип пожертвования имеет то преимущество, что защищает дарителя и позволяет бенефициару пользоваться привлекательными налоговыми льготами. Действительно, благодаря дарению с оговоркой об узуфрукте даритель завещает своим наследникам недвижимое имущество, оставляя за собой право пользоваться недвижимостью, занимая ее или получая доход (узуфрукт). Таким образом, бенефициар не платит налог на наследство и платит налог на дарение только на стоимость владения, а не на всю стоимость имущества. После смерти дарителя узуфрукт присоединяется к голой собственности в вотчине одаряемого.
- Пожертвование без залога: этот вид пожертвования считается пожертвованием за пределами имущества. Поэтому он добавляется к резервной доле наследников, когда он производится в пользу резервных наследников. Имейте в виду, однако, что, если пожертвование сделано в пользу только одного наследника, стоимость имущества не может превышать стоимость доступной части жертвователя с риском того, что другие наследники потребуют действия по сокращению.