Перед началом работ проверьте, хорошо ли прилегает крыша. Его можно просто прикрепить. Но если крыша террасная, вам придется получить согласие вашего соседа перед любым вмешательством. Хорошей новостью является то, что расходы на ремонт будут разделены. Плохая новость заключается в том, что вы рискуете разозлиться на своего соседа, который до сих пор был таким милым… Конфликты между террасными крышами не редкость!
Что такое террасная крыша?
Совместная собственность - это право совместной собственности. Это может касаться крыши, стены, забора и т. д. Террасный характер крыши распространяется на все составляющие ее элементы, от черепицы до каркаса. Но регламент террасных крыш не распространяется на мансарды и мансарды.
Ограничения по времени нет. Он регулируется статьями 653-673 Гражданского кодекса.
Террасная крыша имеет 2 характеристики:
- Он находится на границе собственности.
- Он был построен совместно двумя соседними владельцами.
Таким образом, он принадлежит этим двум владельцам. Отсюда следует, что у всех одинаковые права, но и одинаковые обязанности.
Внимание, две крыши, соприкасающиеся друг с другом, не всегда являются смежными. Их можно просто соединить, при этом каждый останется единственным владельцем своей части покрытия.
Как узнать, является ли ваша крыша сдвоенной?
Вопрос важен, потому что ответ покажет вам, единоличный владелец или у вашего соседа есть права на террасную крышу.
Совместность доказывается разными способами:
- По нотариальному акту. В нотариальном акте это обычно должно упоминаться. Но это не всегда так. Акты могут быть противоречивыми: террасная крыша у одного и частная у другого…
- По презумпции совместной собственности на стену (ст. 653 и 666 ГК РФ). Если стена предполагается совмещенной, то и крыша будет совмещенной. Если не доказано обратное.
- По приобретательной давности. Если крыша опирается на стену соседа более 30 лет, крыша считается сдвоенной.
Кто оплачивает работы на террасной крыше?
Совместная собственность наделяет каждого соседа одинаковыми правами и обязанностями. Таким образом, стоимость работ по ремонту кровли делится между собственниками. Каждая платная половина независимо от типа вмешательства (техническое обслуживание, частичный ремонт или капитальный ремонт) и их местонахождения.
Вот почему вам настоятельно рекомендуется получить письменное согласие вашего соседа, прежде чем приступить к работе на крыше, даже если это происходит на вашей части крыши.
Если вы беретесь за работу без согласия соседа, даже за свой счет и на своей части крыши, вы можете быть привлечены к ответственности…
Работа на террасной крыше и соседские споры
Работа всегда должна решаться по обоюдному согласию. Но что делать, когда сосед отказывается начинать работы на крыше, даже срочные, или отказывается платить свою долю?
- Если ваш сосед отказывается вмешиваться, а дипломатические каналы не работают, обратитесь к посреднику или посреднику, чтобы найти мирное решение. Если медиация не удалась, вам остается только обратиться в суд…
- Для спора на сумму менее 5000 евро посредничество является обязательным перед любым судебным иском.
- Если вы заметили течь в своей части крыши, попросите соседа взять на себя ремонт. Однако примите меры предосторожности и получите его письменное согласие.
Полезно знать: Всегда можно прекратить совместное владение, купив его. Вы должны запросить его у своего соседа заказным письмом. Если он согласен, нотариус оформляет акт совместной собственности.