Отрицательный капитал, этот термин, широко используемый в англо-саксонских странах, на самом деле не имеет эквивалентного определения во французском языке. Но он стал широко использоваться после кризисов с недвижимостью, которые произошли как в Соединенных Штатах, так и в европейских странах. Обозначает ситуацию, в которой оказывается заемщик, когда цена продажи его имущества не позволяет ему полностью погасить кредит. Он продает себе в убыток…
Определение ситуации с отрицательным капиталом
Отрицательный капитал иногда переводится как отрицательное значение или отрицательный капитал. Это когда стоимость вашей собственности меньше капитала, оставшегося за счет банка.
Математически ситуацию с отрицательным капиталом можно перевести следующим образом:
Стоимость проданной недвижимости: 150 000 евро
- Непогашенный капитал: 180 000 евро
=Отрицательный капитал: 30 000 евро
Как вы попадаете в ситуацию с отрицательным капиталом?
Риск отрицательного капитала тем выше, чем быстрее вы продаете, потому что в первые несколько лет вы выплачиваете намного больше процентов, чем капитала.
Наиболее распространенными причинами являются кризисы на рынке недвижимости и лопание пузырей на рынке недвижимости. Вы купили в то время, когда цены были высокими (слишком высокими) и вынуждены продать до погашения всего кредита (перевод, смерть, увольнение и т.д.), но цены выше вниз.
В некоторых районах городов наблюдается падение цен на недвижимость. Если, к сожалению, ваш дом находится в таком месте, вам, вероятно, будет трудно продать его, и вы окажетесь в ситуации с отрицательным капиталом.
Еще одна причина может привести к ситуации с отрицательным капиталом. Если вы профинансировали за счет займа не только покупку недвижимости, но и затраты на приобретение (нотариальные сборы, ипотечные сборы и т. д.). Это называется 110% ипотечного кредита Во время быстрой перепродажи цена продажи имущества может не покрывать весь непогашенный капитал.
Что делать в случае отрицательного эквити?
Если продажа вашего дома привела вас к такой ситуации, в идеале отказаться от продажи или, по возможности, рассмотреть вопрос о сдаче недвижимости в аренду.
Если вы вынуждены продать квартиру, вам придется продолжать выплачивать часть капитала, оставшуюся причитающейся банку, при этом финансируя новый дом. Именно приблизившись к своему банку, вы сможете договориться о наилучшем решении и особенно о распределении вашего долга.