Смешанная аренда позволяет либеральным профессионалам арендовать только один объект недвижимости, чтобы оборудовать как свое основное место жительства, так и помещение, предназначенное для их профессиональной деятельности. Он предоставляется на условиях и в соответствии с его собственными условиями.
Смешанная аренда: профессиональная и жилая аренда
Смешанная аренда - это договор аренды, по которому арендодатель арендует имущество, которое будет предназначено как для проживания, так и для профессиональной деятельности арендатора. Этот договор аренды должен быть составлен в письменной форме и содержать все основные условия аренды.
Этот договор аренды очень ценится самозанятыми профессионалами, которые могут осуществлять свою деятельность по тому же адресу, что и их основное место жительства, но будьте осторожны: если договор аренды касается коммерческих жилых помещений, договор является неделимым и остается в силе. коммерческий. Наконец, обратите внимание, что если это имущество находится в совместном владении, вы должны сначала ознакомиться с правилами совместного владения, чтобы получить гарантию того, что совместное владение разрешает осуществление профессиональной деятельности. в резиденции.
Чтобы убедиться, что договор составлен в надлежащей и надлежащей форме, вы можете получить уже составленный договор, который вам нужно будет только заполнить, например, этот смешанный профессиональный лизинг.
Каковы условия использования смешанной аренды?
Чтобы иметь право на смешанную аренду, необходимо выполнить несколько условий:
- Недвижимость должна быть основным местом жительства арендатора: поэтому он должен занимать ее не менее 8 месяцев в году. Можно оправдать более короткую профессию по причинам служебных командировок, по состоянию здоровья или в случае форс-мажорных обстоятельств.
- Только определенные виды профессиональной деятельности могут позволить заключить смешанный договор аренды, а именно: свободные профессии, религиозное здание или художественная деятельность (за исключением художников, вносящих вклад в обеспечение фонд Дома артистов). Промышленная и коммерческая деятельность не может извлечь из этого выгоду.
- Наконец, вы должны получить разрешение от муниципалитета на использование недвижимости смешанного назначения, если она находится в городе с населением более 200 000 человек, или в отделах 92, 93 и 94. Если помещения расположены наверху, прием клиентов или товаров запрещен.
Продолжительность, пересмотр арендной платы, продление: как работает смешанная аренда
Смешанная аренда имеет свои особенности, которые следует учитывать при заключении. Прежде всего, это аренда, подписанная минимум на 3 года, если арендодатель является физическим лицом, и минимум на 6 лет, если это физическое лицо или арендодатель моральный, за исключением семейных SCPI.. Когда событие оправдывает это, арендодатель (физическое лицо, находящееся в совместной собственности или в семейной SCI) может затем продлить аренду до менее чем 3 лет, но как минимум до одного года.
Арендная плата устанавливается сторонами свободно и может ежегодно пересматриваться в соответствии с IRL.
Арендатор имеет право на продление, но арендодатель имеет право уведомить за 6 месяцев до окончания срока действия договора изъять жилье с целью l жить, продать его или по законной и серьезной причине. Арендатор имеет право преимущественной покупки в течение 2 месяцев в случае продажи. Договор аренды молчаливо продлевается.