Создание гражданской компании по недвижимости может быть полезным для облегчения управления различными объектами недвижимости. SCI также очень актуален как инструмент для передачи активов недвижимости. Объяснения в этой статье.
The SCI: передача вашей недвижимости, избегая совместной собственности
ИСИ - это, прежде всего, инструмент управления недвижимостью, который позволяет избежать совместного владения имуществом.
Ситуации совместного владения остаются частыми после смерти. В ожидании урегулирования наследства различные наследники умершего сталкиваются с совместным управлением их недвижимым имуществом (т.е. разделенным между несколькими людьми).
Совместная собственность может быть актуальным средством хозяйствования, но чаще всего оказывается причиной блокировок между наследниками.
Компания по недвижимости вмешивается здесь, чтобы ограничить эти конфликтные ситуации. Об управлении имуществом в основном заботится менеджер SCI.
SCI: передача с сохранением управления недвижимостью
Планирование вашего имущества не означает, что вы должны расстаться со своим имуществом. SCI оказывается подходящим инструментом в случае ожидания передачи активов недвижимого имущества.
Владелец собственности или «управляющий партнер» может сделать пожертвование на расчленение.
- Его наследники получают голую собственность акций SCI (здания, конвертированные в акции).
- Распределение чистой собственности свободно устанавливается управляющим партнером.
- Последний сохраняет за собой право пользования активами (право пользования и получения арендного дохода), а также управление ими.
- После его смерти полное право собственности на акции переходит к наследникам.
SCI и передача наследства: налоговые льготы
Создание гражданской компании по недвижимости оказывается эффективным способом передачи значительной части ваших активов в недвижимость наследникам без какого-либо налогообложения.
Действительно, предоставление единоличного владения акциями своим потомкам позволяет накапливать вычеты, связанные с дарением.
- Управляющий партнер может здесь передать до 100 000 евро в виде чистой собственности каждому из своих наследников, при этом налоговые органы не требуют от них налога на дарение.
- На самом деле, поскольку узуфрукт и простое владение автоматически объединяются после смерти дарителя, восстановление узуфрукта здесь производится без дополнительного налога.