Закон Alur, также известный как закон о доступе к жилью и обновленному городскому планированию, вступил в силу 26 марта 2014 года. Обзор основных мер этого нового закона о французском жилье.
Что такое Закон Алура?
Закон о доступе к жилью и обновленному городскому планированию, также называемый законом Alur, был принят и одобрен правительством Голландии. Он был опубликован в Официальном журнале 26 марта 2014 г. Основная цель этого закона Алура - изменить, то есть улучшить доступ к праву на французское жилье.
Текст закона можно найти под официальным названием закон № 2014-366 от 24 марта 2014 г. о доступе к жилью и реновации градостроительства.
Что меняет закон Алура…
Реформы закона Алур направлены на изменение и облегчение доступа к жилью. В этом смысле этот новый закон о недвижимости объединяет ряд мер по регулированию арендной платы и улучшению отношений между арендатором и арендодателем Идея состоит в том, чтобы снизить стоимость жилья для арендатора, и сохранить определенное количество гарантий для владельца, ограничивая риск неуплаты.
- В отношении аренды: основная цель закона - облегчить доступ к жилью путем регулирования арендной платы и упрощения формальностей для доступа к жилью, а также улучшить предотвращение выселений. Речь идет, в частности, об ограничении подтверждающих документов, которые должны быть предоставлены для аренды имущества, или установлении по географическому признаку пределов арендной платы (появление в договоре аренды медианного эталона арендной платы).
- Что касается арендодателей,закон Alur направлен на поощрение сдачи в аренду имущества и защиту арендодателей в случае неуплаты. Например, речь идет об универсальной гарантии арендной платы (GUL), которая направлена на компенсацию арендодателям в случае неуплаты или даже установления штрафных санкций за просрочку платежа в договоре аренды.
Другие меры будут предусмотрены этим законом Алура, например
- борьба с непригодным жильем с ремонтом и ремонтом жилья арендодателями с целью ограничения злоупотреблений,
- модернизация городов строить все больше и больше жилья с экологической точки зрения,
- усиление контроля и надзора за профессионалами в сфере недвижимости, в частности, для улучшения отношений между профессионалами и частными лицами.
Статья написана в январе 2015 года. Закон может быть изменен.