Завещание - это юридический акт, посредством которого (посредством завещания) лицо завещает часть или все свое имущество одному или нескольким бенефициарам (наследодателям). Когда речь идет о наследии недвижимости, мы говорим о «наследии недвижимости». Передача различается в зависимости от выбранного типа завещания.
Завещания недвижимости: различные типы завещаний
Универсальное наследие
При универсальном наследстве автор завещания или наследодатель передает все свое имущество наследникам (включая недвижимость) после вычета доли обязательных наследников, если таковые имеются. Если бенефициар умирает раньше наследодателя, его наследники не могут претендовать на это наследство.
В завещании также может упоминаться завещание недвижимости по универсальному титулу, как это определено в статье 1010 Гражданского кодекса. В этом случае люди, указанные в завещании, унаследуют часть недвижимости. Еще раз учитывается доля обязательных наследников.
Универсальный наследник обязан платить налог на наследство.
Особое наследие
Здесь имущество было завещано одному или нескольким лицам, которые затем имеют статус конкретного наследника(ов). Еще раз, любое завещание принимает во внимание права обязательных наследников. Конкретный отказополучатель не обязан выплачивать долги, связанные с имуществом умершего.
Наследие остатка
В этом случае наследодатель назначил двух последовательных лиц, которые наследуют одно или несколько недвижимых активов. Первый отказополучатель пользуется данным имуществом после смерти наследодателя. Когда он, в свою очередь, покидает этот мир, недвижимость (или то, что от нее остается) переходит ко второму ранее определенному наследнику. Это положение особенно интересно для обеспечения того, чтобы имущество оставалось в семье. При этом второй наследник платит налог на наследство, из которого вычитаются те, которые уже уплачены первым наследником
Завещание недвижимости с подменой
В контексте завещания с заменойнаследодатель также назначает двух последовательных наследников, как и в случае с остаточным наследием. Однако есть два основных отличия. Во-первых, первый наследник обязан сохранить состояние унаследованного им имущества, а затем должен передать имущество той же первоначальной стоимости. Тогда уплата налога на наследство в отношении второго отказополучателя основывается на родственных связях с первым наследником. Здесь цель состоит в том, чтобы гарантировать, что второй отказополучатель получит причитающееся ему имущество.
Расчленение имущества
В случае завещания недвижимости при расчленении недвижимость завещается особым образом. Наследник получает только право пользования недвижимостью, в то время как другой наследник получает «чистую собственность». Следует отметить, что права обязательных наследников, как всегда, учитываются. В случае смерти наследника, пользующегося узуфруктом, другой бенефициар может получить полную собственность.