Жизнь без правил была бы хаосом. Представьте, если бы у всех была возможность делать все, что они хотят и когда хотят! Последует полный беспорядок.
К счастью, мы можем полагаться на установленные правила во всех аспектах жизни, в том числе в том маленьком проекте ремонта, который вы планируете дома (будь то добавление пристройки к вашей новой кухне, строительство бассейна или покраска всего дома). фасад).
Но влияет ли ваш маленький проект на окружающих? Если вы планируете строительные работы рядом с соседней собственностью в Англии или Уэльсе, вам необходимо соблюдать Стену для вечеринок и т. д. Закон 1996 года. Это было разработано для того, чтобы помочь вам выполнять работу (например, получить доступ к соседней собственности), защищая при этом интересы как вас, так и ваших соседей. Таким образом, это выгодно всем.
Итак, прежде чем звонить лицензированному застройщику, прочитайте, каковы ваши (и ваших соседей) права
1. Что такое Закон о партийной стене?
Закон распространяется на общие стены между двухквартирными домами и домами с террасами или конструкции, такие как полы между квартирами или мезонетами, а также ограждающие стены сада.
В дополнение к изменениям, затрагивающим непосредственно конструкции, влияние любых раскопок в пределах 3-6 метров от границы может быть охвачено Законом, если фундамент может оказать воздействие (в зависимости от глубины).
2. Какую работу он охватывает?
Наиболее часто используемые права:
• Врезка в стену, чтобы принять опору балки (преобразование чердака), или вставить гидроизоляционный слой или оклады.
• Чтобы поднять высоту стены и/или увеличить толщину стены вечеринки.
• Чтобы снести и восстановить стену вечеринки.
• Для поддержки всей толщины стены вечеринки.
Обратите внимание, что очень мелкие работы (например, сверление отверстий для подвешивания полок или установка новых розеток или выключателей) не требуют уведомления.
3. Что, если я не соблюду Закон?
Плохая идея. Это не только правонарушение, но и позволит вашим соседям подать против вас гражданский иск и издать судебный запрет на прекращение дальнейшей работы до тех пор, пока не будет заключено соглашение о стенах сторон. Конечно, это задержит ваш проект и, вероятно, увеличит ваши расходы - ваш строитель может потребовать компенсацию за то время, когда он не может работать, или может начать другую работу и не возвращаться в течение нескольких месяцев.
Кроме того, ваши соседи могут потребовать компенсацию, если они докажут, что они понесли убытки в результате работы, и это может даже потребовать удаления работы. То же самое происходит, если у вас есть стороннее соглашение с вашими соседями, но вы не соблюдаете согласованные условия.
4. Как мне соблюдать Закон?
Если строительные работы затрагивают партийную структуру, вы должны уведомить об этом не менее чем за два месяца до начала работ. В случае раскопок вы должны уведомить об этом не менее чем за один месяц. Работа может начаться после заключения договора.
Вам необходимо написать всем соседним домовладельцам, указав свое имя и адрес, полное описание работы, адрес собственности и дату начала, а также заявление о том, что это Уведомление о вечеринке в соответствии с положениями Закона..
5. Как выпустить письменное уведомление на стене вечеринки?
Прежде чем подать уведомление, поговорите с соседями о своих планах и убедитесь, что они понимают ваши намерения.
Чтобы подать уведомление, напишите своему соседу и укажите свою контактную информацию и полную информацию о работах, которые должны быть выполнены, требования доступа и предполагаемую дату начала. В городской среде ваш проект может затронуть нескольких соседних соседей, и вам придется уведомить каждого из них. Если недвижимость находится в аренде, вам необходимо будет уведомить как арендатора, так и владельца здания.
Предоставьте своим соседям подробную информацию о Законе о стене для вечеринок, чтобы они знали, на что соглашаются.
У вашего соседа есть 14 дней, чтобы ответить и дать свое согласие или потребовать урегулировать групповую стену. Если они согласятся на работы в письменной форме, вам не потребуется соглашение о стенке стороны, и это может сэкономить на сборах, которые обычно составляют 700-900 фунтов стерлингов на соседа. Поэтому стоит сначала связаться со своими соседями, чтобы обсудить ваши предложения и попытаться решить любые проблемы заранее, или, по крайней мере, убедиться, что они получат уведомление и ответят в течение 14 дней.
Если они этого не сделают, они считаются спорными, и вам в любом случае нужно будет проинструктировать геодезиста, независимо от того, согласны они на работы или нет.
6. Что происходит, когда владелец соседней собственности соглашается?
Всегда рекомендуется обсуждать предложения до подачи уведомления. Если вы пригласите своего соседа на борт, он может просто дать согласие на работу (но вам потребуется это в письменной форме), и вы не будете платить комиссию.
Вам все равно придется соблюдать условия Закона. Например, избегая ненужных неудобств, обеспечивая временную защиту соседних зданий и имущества, где это необходимо, и компенсируя вашему соседу любые убытки или ущерб, если они вызваны работой.
7. Что делать, если соседний владелец отказывается дать согласие на работу?
Если они отказываются или не отвечают, считается, что вы находитесь в споре. Вы можете связаться с владельцем и попытаться заключить соглашение. Они могут написать вам и направить встречное уведомление с просьбой внести определенные изменения в работу или установить такие условия, как рабочее время. Если вы можете прийти к соглашению, изложите условия в письменном виде и обменяйтесь письмами, и можно начинать работу.
Если вам не удастся прийти к соглашению, вам нужно будет назначить геодезиста, чтобы договориться о награде Party Wall, в которой будут изложены детали работы. Будем надеяться, что ваш сосед согласится использовать того же геодезиста, что и вы - «согласованного геодезиста», который будет нести только один набор сборов.
Однако ваш сосед имеет право назначать собственного геодезиста за ваш счет. Если инспектор каждой стороны по-прежнему не может прийти к соглашению, вам придется заплатить третьему инспектору для вынесения решения.
8. Сколько стоит награда Party Wall?
Если вам требуется награда, она может стоить от 700 до 900 фунтов стерлингов за геодезиста. Если у вас есть несколько смежных домовладельцев, каждый из которых настаивает на использовании своего собственного геодезиста, плата может быть весьма значительной, поэтому всегда рекомендуется вести аргументированные переговоры.
9. Может ли соседний владелец остановить работы?
Если вы не выпустите Уведомление о стене вечеринки до начала соответствующих работ или не получите награду стены вечеринки, ваш сосед может вынести судебный запрет на прекращение или предотвращение работ, которые повлияют на их собственность, до получения награды на месте.
Однако, если вы соблюдаете Закон, они не могут помешать проведению работ или отказать вам в доступе к их собственности для проведения работ.
10. Что, если мой сосед пожалуется на шум?
Часть 3 Закона об охране окружающей среды 1990 г. возлагает на местные органы власти обязанность расследовать жалобы на нарушение закона от людей, проживающих на их территории. Это включает в себя жалобы на шум и пыль от строительных работ, когда они необоснованно мешают им пользоваться помещением или наносят ущерб их здоровью.
Местные власти всегда будут поощрять соседние землевладельцы к мирному урегулированию вопросов - например, планируя поставки или работы только в определенные часы дня и ограничивая работу, выполняемую по воскресеньям и в праздничные дни.
Если местные власти решат принять принудительные меры, вам рекомендуется соблюдать это, поскольку нарушение может привести к судебному преследованию.
11. Что происходит в Шотландии или Северной Ирландии?
Стена для вечеринок и т. Д. Закон 1996 г. применяется только к Англии и Уэльсу. Шотландия и Северная Ирландия полагаются на общее право, а не на законодательство, для разрешения споров о стенах между сторонами.
Соседние владельцы могут вести переговоры, чтобы разрешить продолжение работ, и при необходимости доступ может быть принудительно разрешен через суд.
12. Как определить стену вечеринки?
• Партийная стена - это стена по обе стороны границы земли, принадлежащей двум (или более) разным владельцам.
• Стена забора для вечеринок, например садовая стена, которая стоит на границе между вашим домом и домом соседа (не обязательно примыкает к зданию).
• Партийная конструкция - это стена или пол, разделяющие здания или части здания, например, между квартирами или мезонетами.
13. А как насчет права моего соседа на свет?
Если вы расширяете собственность рядом с соседом, что резко снижает количество света, попадающего на их участок и проходящего через их окна, возможно, вы нарушаете их право на свет. Это может дать им право добиваться судебного запрета на уменьшение размера предлагаемой вами застройки или требовать выплаты компенсации за уменьшение света.
Если потеря света незначительна и может быть адекватно компенсирована в финансовом отношении, суд может присудить компенсацию вместо судебного запрета. Однако, если вы строили без учета права вашего соседа на свет и были признаны нарушившими его право, суд имеет право изменить или снести здание за ваш счет.
В Англии и Уэльсе право на свет обычно приобретается по давности - иными словами, после того, как в течение 20 лет непрерывно через окна здания обеспечен свет. После приобретения право на свет распространяется только на определенное количество света, которое подходит для постоянного использования и наслаждения зданием, и не является правом на весь свет, которым когда-то пользовались.
Это означает, что право на свет может быть ограничено застройкой - нет никаких предположений, что любое ограничение света в собственности вашего соседа дает им основание препятствовать вашей застройке. Специальные компьютерные программы используются для математического расчета того, является ли разработка нарушением или нет, а результаты используются для определения того, может ли быть выплачена какая-либо компенсация, и если да, то в каком размере.
Имейте в виду, что право вашего соседа на свет не уменьшается и не уменьшается из-за того, что местные власти предоставили вам разрешение на строительство вашего проекта, или потому, что ваш предполагаемый проект представляет собой разрешенную застройку и, следовательно, не требует разрешения на строительство.