Договор индивидуального жилищного строительства (СКДЖ) регулируется Строительно-жилищным кодексом (СКК). Его цель - оптимизировать строительство жилища. Хотя эта формула предлагает много преимуществ, вы не должны подписывать этот контракт с закрытыми глазами. Вот 10 вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем отправляться на CCMI…
1- CCMI: правильный выбор специалиста
Остерегайтесь поддельных застройщиков или мошенников. Если у вас есть какие-либо сомнения, вы можете обратиться в Главное управление по конкуренции, делам потребителей и предотвращению мошенничества (DGCCRF) в вашем департаменте.
2- Проверьте сертификаты производителя
Этот профессионал должен:
- иметь гарантию доставки, выданную кредитной или страховой организацией
- оформили страхование профессиональной и десятилетней ответственности
- выполнить работы в соответствии с правилами ККЗ и Градостроительным кодексом
- сдать строительство по согласованному плану, в срок и по договорной цене.
3- Узнать о ценах: есть сетка
CCMI предоставляет сетку, в которой указывается процент от цены, которую строитель может получить на каждом этапе строительства, т.е.:
- 15% на начало строительства
- 25% после завершения фундамента
- 40% после отделки стен
- 60% без воды
- 75% после завершения перегородок и вентиляции
- 95% после завершения столярных работ, отопления, монтажа и сантехники
- и остальные 5% при получении товара.
4- С планом или без?
КУМИ можно заключить как с предоставлением плана, так и без предоставления плана. КУМИ с планом - самый частый и безопасный случай: у вас дом построен по плану. карта. Второй случай не дает таких же гарантий. Поэтому необходимо предусмотреть положения, обязывающие различные компании соблюдать сроки, цены или десятилетнюю страховку. В этом случае требуется бдительность.
5- CCMI представляет собой письменный договор
CCMI должен быть составлен в письменной форме и подписан до начала работ. Застройщик вышлет Вам копию заказным письмом, а также все сопроводительные документы и приложения соответствующие произведениям.
6- Гарантии CCMI
В договоре должны быть указаны несколько гарантий, например:
- идеальное завершение работы в срок
- гарантия надлежащего функционирования, которая распространяется на повреждения, влияющие на работу оборудования, которое может быть отделено от конструкции: электроприборы, котел, вентиляция и т.д.
- 10-летняя гарантия, которая покрывает ущерб, нарушающий надежность работы
- гарантированная сдача работ по согласованной цене и в срок
7- Предварительные условия CCMI
Договор может быть расторгнут при невыполнении этих условий:
- отвод земли, конечно
- получение разрешений на строительство и административных разрешений
- принятие ипотеки
- подписка на страхование имущества от ущерба
- получение гарантии доставки
8- Остерегайтесь запрещенных пунктов CCMI
Для защиты людей некоторые положения запрещены,вот некоторые из них:
- пункт, запрещающий покупателю осматривать сайт до наступления срока платежа
- пункт, согласно которому передача ключей осуществляется при условии полной оплаты стоимости
- оговорка, исключающая обязательство соблюдать сроки, за исключением случаев форс-мажора
9- Период вывода правильный
У вас есть десятидневный период вывода средств после подписания CCMI. Чтобы отменить CCMI, просто отправьте заказное письмо с подтверждением получения в течение отведенного времени.
10- Где найти информацию?
Для получения дополнительной информации о договоре индивидуального жилищного строительства обращайтесь в Департамент защиты населения (DDPP) или Департамент социальной сплоченности и защиты населения (DDCSPP) в префектуре вашего департамента.