Глобальный технический диагноз касается определенных кондоминиумов. Закон Alur изменил условия реализации с 1 января 2017 года. Какие здания являются целевыми и что представляет собой этот новый обязательный DTG?
Совладение и DTG
До начала года здания старше 15 лет, находившиеся в совместной собственности, должны были пройти диагностику СРУ в соответствии с законом СРУ от 13 декабря, 2000. С января 2017 года и в соответствии с Законом Алура этот диагноз был заменен DTG, глобальным техническим диагнозом.
Недвижимость, подпадающая под этого DTG:
- те, кто старше 10 лет с совместной собственностью;
- те, кто находится под антисанитарным режимом и чья администрация запрашивает это у синдика.
Долевая собственность - это раздел здания на несколько частных и общих участков, который переходит от одного собственника к двум и более.
Кондоминиумы, существующие на 1 января 2017 года, не затрагиваются новым DTG, однако доверительный управляющий должен организовать голосование простым большинством, чтобы выяснить, следует ли практиковать DTG или нет.
DTG позволяет будущим покупателям узнать состояние здания и получить предварительную оценку затрат на техническое обслуживание и работы.
Содержание общей технической диагностики и ее выполнение
Многие пункты составляют DTG:
- Обзор внешнего состояния мест общего пользования и объектов общего пользования;
- Заявление о положении синдиката совладельцев в отношении юридических и нормативных обязательств;
- Изучение возможных улучшений состояния здания (техническое и управление активами);
- Энергоаудит для кондоминиумов с более чем 50 лотами с общим отоплением или DPE (диагностика энергоэффективности) для тех, у кого менее 50 лотов.
- Краткая смета стоимости работ, необходимых для консервации зданий на ближайшие 10 лет и перечень.
DTG должен быть представлен общему собранию после его завершения, чтобы совладельцы могли рассматривать застройку как мульти -годовой план работы и процедуры реализации в случае необходимости работы.
DTG должен выполняться квалифицированным профессионалом, уверенным, беспристрастным и независимым от синдика.
В любом кондоминиуме есть журнал технического обслуживания, который ведется синдиком, в котором собирается техническая информация о техническом обслуживании и работах, выполненных в здании. Список работ, установленных во время DTG, должен быть указан в этом журнале технического обслуживания, а также в финансовом плане.
Во время проведения антисанитарных процедур администрация может запросить у доверенного лица ДТГ для проверки состояния и безопасности мест общего пользования. В случае, если DTG не будет передан в течение месяца, следующего за этим запросом, или если синдик откажется предоставить его, административный орган может потребовать исполнения DTG за счет совладельцев.