Голосование по предварительному бюджету остается юридическим обязательством при совместной собственности, но прежде всего это важный инструмент, позволяющий каждому из совладельцев иметь представление о сумме текущих расходов, которые они будут нести платить. Сосредоточьтесь на различных правилах голосования по предварительному бюджету.
Каков предполагаемый бюджет кондоминиума?
Предварительный бюджет - это инструмент, учитывающий общие расходы, которые будут возложены на совместное владение в предстоящем году. Он служит основой для выставления счетов между различными совладельцами в соответствии с их долей, то есть для установления требований о финансировании, чаще всего рассылаемых ежеквартально.
Это относится к текущим расходам совладения, так что основные работы, за исключением тех, которые предусмотрены какими-либо договорами на техническое обслуживание, и перечень которых устанавливается указом, подлежат голосованию, а затем отдельному выставление счета.
Весь смысл предварительного бюджета заключается в том, чтобы быть в состоянии предвидеть расходы и иметь хороший денежный поток.
Как составляется и утверждается примерный бюджет совместного владения?
Предварительный бюджет устанавливается на следующие два года синдиком совладения. Затем за него голосуют большинством совладельцев, собравшихся на общем собрании после созыва; Указанный бюджет также прилагается к отправке последнего. Кроме того, Закон также требует, чтобы голосование по бюджету проходило в течение шести месяцев с последнего дня предыдущего отчетного года.
Для принятия решения на собрании различные совладельцы также имеют прогноз и фактические бюджеты прошлых лет. Они также могут, в случае сомнений и/или вопросов, проконсультироваться со счетами совместной собственности напрямую с синдиком.
Можем ли мы поставить под сомнение утвержденный предварительный бюджет?
Совладелец не может ставить под сомнение принятый на общем собрании предварительный бюджет на том основании, что он был против, воздержался или не присутствовал.
Однако он может ссылаться на недействительность Общего собрания и, следовательно, на принятые там решения, если уведомление о собрании не было отправлено в соответствии с правилами (несоблюдение сроков или отсутствие отправки в качестве примера), или оспорить бюджет, если он предусматривает чрезмерные сборы.