При покупке товара (мебели или недвижимости) у вас есть гарантия от скрытых дефектов. Эта юридическая гарантия определяется статьями 1641-1648 Гражданского кодекса. Это важная гарантия для покупателя. Но его можно применять только в четко определенных рамках, которые важно знать.
Какая гарантия от скрытых дефектов?
Статья 1641 Гражданского кодекса объясняет, что «продавец связан гарантией скрытых недостатков проданной вещи, которые делают ее непригодной для использования, для которого она предназначена, или которые уменьшают это использование настолько, что покупатель не приобрел бы их или только дал бы за них меньшую цену, если бы знал о них».
В просторечии это означает, что когда вы покупаете товар и понимаете, что он имеет такие серьезные дефекты, что вы не можете использовать его в обычном или очень ограниченном режиме, вы можете придержать продавец на счет!
Условия применения гарантии от скрытых дефектов
Но для применения гарантии от скрытых дефектов необходимо выполнение 3-х условий:
- L дефект должен быть скрыт: То есть покупатель не должен был знать об этом дефекте перед покупкой.
Если, например, вы купили дом и обязательная диагностика выявила наличие асбеста, это не является скрытым дефектом. Вы купили недвижимость сознательно. А явные дефекты считаются принятыми.
Со своей стороны, вы, должно быть, проявили всю необходимую бдительность, чтобы осмотреть помещение. Трещина на фасаде - это не скрытый дефект!
С другой стороны, если через 6 месяцев после покупки вы обнаружите в кадре термитов, наличие этих нежелательных жильцов можно считать скрытым дефектом.
- Обратите внимание, однако, что скрытый дефект не обязательно является дефектом, который продавец намеренно скрыл от вас. Если честно, он мог и не знать о существовании термитов. Вам предстоит доказать, что они гнездились там до того, как вы купили дом…
- Дефект должен быть до продажи: Если наша колония термитов пришла к вам домой после покупки дома, вы не можете инкриминировать продавцу
Поскольку бремя доказывания лежит на вас, легче доказать скрытый дефект вскоре после покупки, чем через 10 лет…
- И этот дефект, который вы заметили, должен быть серьезным…
- Дефект должен сделать товар непригодным для использования, для которого он предназначен, или значительно уменьшить его использование.
Обращение за помощью в случае скрытых дефектов
У вас есть 2 года на то, чтобы подать иск о скрытых дефектах. И начинается этот период с того момента, как вы обнаружили дефект.
Заявить о скрытых дефектах можно как против профессионального продавца, так и против физического лица. Но на практике профессионал и человек не в одной лодке:
- Профессиональный продавец: Поскольку он «профессионал», он должен знать, что продает! Давит на него презумпция знания пороков. И ни в коем случае он не может быть освобожден от гарантии.
- Внимание, агент по недвижимости, являясь лишь посредником между продавцом и покупателем, не касается презумпции знания о скрытых дефектах.
- Частный продавец: Большинство договоров купли-продажи недвижимости между частными лицами включают пункт, освобождающий их от гарантии скрытых дефектов. Поэтому вы не можете воспользоваться им, если не докажете, что продавец недобросовестный и знал о дефекте.
Когда вы подаете иск о скрытых дефектах, вы можете добиться либо расторжения договора купли-продажи, либо снижения цены и, возможно, возмещения убытков.