Каждый год стоимость аренды пустого или меблированного жилья может пересматриваться в соответствии с эталонным индексом арендной платы или IRL. Определение IRL и расчет, позволяющий ежегодно пересматривать арендную плату, приведены в этой статье.
Что такое показатель арендной платы?
IRL является эталоном, на котором основан расчет ежегодного пересмотра арендной платы для пустых и меблированных помещений, сдаваемых в аренду.
Справочный индекс, таким образом, устанавливает потолок увеличения, требуемого арендодателями.
- Справочный индекс арендной платы рассчитывается в соответствии с динамикой потребительских цен за последние 12 месяцев.
- Это автоматически применяется к текущим договорам аренды.
IRL, учитываемый на момент проверки, - это тот, дата которого указана в договоре аренды. В противном случае будет учитываться последний IRL, опубликованный INSEE на момент подписания договора аренды.
Пример: значения базового индекса арендной платы в 2014 году
| Квартал | ценности IRL | Вариации | Публикация |
| 4-й | 125.29 | + 0,37% | 17 января 2015 |
| 3-й | 125.24 | + 0,47% | 22 октября 2014 |
| 2-й | 125.15 | + 0,57% | 25 июля 2014 г. |
| 1-й | 125.00 | + 0,60% | 11 апреля 2014 г. |
Источник: INSEE
IRL: как рассчитать повышение арендной платы?
При пересмотре арендной платы арендодатель должен рассчитать увеличение ее суммы из трех отдельных элементов, а именно:
1. сумма арендной платы до пересмотра,
2. соответствующий квартальный IRL,
3. базовый индекс арендной платы за тот же квартал предыдущего года.
Расчет новой арендной платы:
Предыдущая арендная плата x ежеквартальный IRL /
Соответствующий IRL предыдущего года
=новая аренда
Срок подачи заявок на повышение арендной платы:
- если предоставленная надбавка не применялась в течение года, следующего за датой ее обычной даты вступления в силу, будет считаться, что арендодатель отказался от нее в прошлом году.
- если арендодатель объявит, что он хочет применить повышение арендной платы в течение года, следующего за датой его вступления в силу, оно начнется со дня его запроса и будет установлено в соответствии с последним индексом, опубликованным INSEE.
Примечание: поэтому невозможно применить ретроактивное повышение арендной платы.
Подробнее об аренде.